中評社北京12月12日電／在經歷冷清的“金九銀十”之後，樓市在年底回暖，呈現淡季不淡特征。中國指數研究院［微博］發布的指數顯示，11月百城住宅均價連續6月環比上漲。不少業內人士稱，隨著成交量、價雙雙走高，全年房地產或將在“暖冬”中畫上句號，樓市整體價格微漲已成定論，不過在樓市調控政策效力之下房價暴漲的局面幾乎不可能出現。
南方日報報道，中共中央政治局在12月4日的會議上再次強調，要加強房地產市場調控和住房保障工作。專家指出，房產稅或將成為全國樓市調控的新方向。
同時，對於廣受關注的公積金調整政策，人民日報3日報道稱，現行的《住房公積金管理條例》修訂工作已持續了相當一段時間，有望明年正式公布。
樓市現“暖冬”：價格整體微漲
中指院數據顯示，11月，全國100個城市住宅平均價格為8791元／平方米，環比上漲0.26%，自今年6月止跌後連續第6個月環比上漲，漲幅較上月擴大0.09個百分點。同比來看，全國百城住宅均價連續第8個月下跌，跌幅為0.46%，比上月縮小0.54個百分點。
北京、上海等十大城市住宅均價為15686元／平方米，環比上漲0.39%，漲幅超出百城平均水平0.13個百分點。
“從各個購房群體來看，剛需購房者是對政策最為敏感，但近期一直未有明確的政策收緊信號傳出，市場預期落空，前幾月觀望的購房者隨即入市，推動了小戶型成交占比增加。”鏈家地產［微博］市場研究部張旭向南方日報記者表示，目前觀望的部分需求可能會在年內入市，這也在一定程度上加劇了房價反彈的風險。
他認為，今年全國樓市價格經過緩慢的回升開始逐漸接近歷史高點，而部分重點城市的價格甚至超過了調控前。尤其11月份全國市場的升溫，導致了市場價格上漲的趨勢得以延續。
事實上，在不少業內人士看來，目前樓市整體價格繼續微漲已成定論。中原地產市場研究部總監張大偉同樣向南方日報記者指出，在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下，開發商的定價也會水漲船高。
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