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| 在政府連番出辣招及銀行加按息下，二手業主紛紛減價求售。
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中評社香港3月21日電／香港政府出“辛辣招”未滿月，再逢銀行加按息，樓市死寂，罕有地出現十大屋苑僅一宗成交慘況，一二手樓價開始回歸現實。新盤一改以往高於同區二手兩三成開價的“唔憂賣”態度，貼市價甚至劈價開盤；二手劈聲不絕，如6年來未有成交的青龍頭怡龍別墅洋房，業主兩度劈價共400萬元，以1，400萬元連車位沽出，減幅達22%。代理業界七大商會昨指出，辣招已重創地產相關行業，目前樓價僅以極少的成交量來支撐，隨時會“失控暴跌”拖累經濟，並估計未來3至4個月將有10%至20%的地產代理公司即約300間倒閉，10%至20%約2，400名經紀失業。
據文匯報報道，劈價幅度達22%的青龍頭怡龍別墅洋房，據美聯吳鵬雄表示，此為樓盤6年來首宗成交，成交單位為雙號屋，建築面積約1，800呎，實用面積約1，547呎，三房連車位。業主原開價約1，800萬元，後因政府出招態度軟化，兩度降價，終以約1，400萬元成交。單位折合建築面積呎價約7，778元，實用面積呎價約9，050元。買家名下無物業。原業主於07年5月份以約838萬元購入上址，連環減價後轉售賬面仍賺約562萬元。
不減價沒有可能沽出
利嘉閣總裁廖偉強形容，現時二手市況如冰河時期，業主若不減價幾乎沒有可能沽貨，二手成交大多要業主作出讓步方能促成。換樓客受制於額外印花稅（SSD）及雙倍印花稅（DSD），出貨意慾極低，惜售情況比比皆是。
地產代理七大商會昨開記招，認為港府連番辣招已對物業市場及經濟造成很大衝擊，連長線投資活動也大幅減少，住宅成交徘徊在03年沙士時期每月3，000至5，000宗左右的水平，市場進入半冬眠狀態。而SSD出台後，辣稅推升成本和風險，不單令炒家卻步也令用家小業主惜貨而售，盤量減令市場出現價升量跌情況，市場依賴極少成交量去支持，價格缺乏穩固支撐，遇上衝擊時易失控暴跌。
料300代理公司倒閉
七大商會召集人兼香港地產代理商總會主席朱建蘭估計，未來3至4個月，將有10%至20%的地產代理公司倒閉，10%至20%的從業員失業。以香港地產代理商總會現時公司會員逾1，400間，地產從業員逾1.2萬人計，即涉及約300間公司倒閉及2，400經紀失業。 |
