中評社香港4月6日電／03年“沙士”令樓市大瀉，事隔10年後，新的H7N9疫情又來勢洶洶，市民不免會將兩個時段互相比較。有學者指，若本港真的爆發疫情，勢必影響樓市交投，原本“低無可低”的交易情況會更加冷清，最令人擔憂的是，今次的跌幅在各項外圍因素支撐下，可能不會如沙士那麼大，“撈底”願望落空；甚至可能出現與沙士疫症過後樓市飛升的截然不同情況，恐怕今次疫情過後，才是樓價大跌的時候。
文匯報消息，翻查紀錄，沙士於2003年3月在香港爆發前，反映樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)一直未由1998年亞洲金融風暴的陰影中回復，2003年1月的CCL僅35.77點，至3月“沙士”於香港肆虐後，樓價指數再尋底，3月跌5.3%、4月跌1.65%、5月份跌1.22%，8月份更加跌至“谷底”31.77點。
沙士期間樓價陷入谷底
但8月後，樓價開始“谷底反彈”，再加上受內地予居民來港自由行政策推動，至2003年底已回升至38.33點，之後樓價幾乎有升無跌(除了08年金融海嘯)，今天最新CCL樓價指數報123.01點，相比當年的“谷底”足足上升了2.8倍，亦令樓市一直存在一種說法：“如果沙士買樓就發達喇”，甚至有人將其與今天的新疫症相提並論，幸災樂禍認為今次是樓市撈底時機。
現仍處高位並脫離經濟
城大建築科技學部高級講師潘永祥對這種“撈底論”不認同，他表示，當年沙士所面對的樓市，與現在是截然不同，沙士疫情爆發，只是將樓價由低處再推低，當跌至低無可低時，樓價就會反彈；現在的情況是，樓市上升並非由實體經濟帶動，更多原因是環球央行量化寬鬆貨幣政策造成的熱錢流入、息口位於歷史最低水平等造成。
雖然最近樓價開始回落，但主要因為政府推出“辣招”所致，即使今次疫情會令樓市進一步下跌，對樓市所造成的影響，相信亦遠不如沙士當年來得強烈。
疫情爆發 或現“W”走勢
更令人擔心的是，政府近兩年大增供應，而銀行不可能長期維持低息，加上疫情將令樓市情緒變得理性，各項因素影響下，若今次疫情於本港爆發，後市所面對的不是“V”形走勢，而是“W”走勢，亦即疫情過後，樓價雖然可能回升，但短暫上升後，才會面臨另一輪大跌市，跌幅將會較之前疫情更加大。
潘永祥直言：“買樓係睇長線，我睇唔到依家要撈底。”他說，現在就說是否撈底，實屬言之尚早，而且現在入市仍受政府政策影響，好像額外印花稅等，會令3年轉售的成本大增，除非投資者有信心3年內樓價上升幅度能追得上額外印花稅的稅額，並且還有錢賺。
市場審慎 交投恐更慘淡
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，H7N9疫情對本港的影響，昨日已見於股市大瀉之上，通常股市對市場最為敏感，甚至行先數星期，目前對於樓市走勢看法相當“審慎”。他又說，萬一疫情真的蔓延至本港，肯定會令現時已經相當冷清的樓市，交投更見慘淡，但相信影響不會較“沙士”大，因本港基本有利的外圍因素仍然存在，但仍要視乎今次疫情所造成的影響而定。 |
