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中評社香港7月18日電／在城市化的快速進程中，由地方政府和房地產商合力掀起的新城狂歡，讓三四線城市成地產泡沫集中地。繼鄂爾多斯、溫州之後，江蘇無錫、江蘇常州、遼寧營口、甘肅酒泉等多個地方相繼被曝類似“鬼城”。面對“鬼城”四起，有學者指出，應警惕地方因財政短缺而加大賣地衝動的行為。在高風險區域內，應減少土地供應，緩解供求關係，減少盲目造城運動。
香港《文匯報》原因內地媒體報道稱，以建設“區域性中心城市”為戰略目標的湖北十堰市，正面臨著不小的尷尬：一邊是新增大量土地加速發展，另一邊則是大量樓盤豎起卻遲遲不見買家。事實上，這並不是個例。有業內人士分析指，近兩年，三四線城市房地產待售存量一直處於較高水平，在人口外流的背景下，供大於求現象更加突出。與此同時，在地方財政仍主要依靠賣地的背景下，賣地衝動難以遏制。
比例嚴重失衡 供求風險高
一份由克而瑞信息集團（CRIC）研究中心發佈的《中國城市發展前景與風險排行榜》，也顯示出三四線城市房地產存在較大風險。“正常情況下，供求比在0．8至1．2區間內表示供求平衡，數值過大則表明市場供過於求，存在較大的供求風險”，該中心副總經理林波說，多個三四線城市供求比早已超過正常區間數倍，風險集中且消化能力差。
林波稱，利用“商品住宅用地出讓用地建築面積／商品住宅銷售面積”計算近三年城市供求比，一線城市供求比僅為0．64，供小於求。與之相對的是，三四線城市供求比均值達1．22。從單個城市供求比來看，供過於求現象更為明顯。其中，甘肅武威供求比高達8．06，山西大同供求比高達5．7，鄂爾多斯達4．9，延安達4．34。
減少土地供應 挖掘購買力
如何應對“鬼城”重重？中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌表示，在高風險區域內，應減少土地供應，緩解供求關係。“在經濟整體疲軟的背景下，地方政府急於賣地補充財政資金的傾向愈加明顯。因此，應警惕地方財政短缺加大賣地衝動的行為，進一步挖掘地方購買力，以免更多的‘空城’變為‘鬼城’”。
知名財經評論家葉檀認為，隨著空巢城市的增加，風險首先表現在房地產市場資產價格的回落，地方政府賴以抵押的物品價格大降，最終，依靠負債建設的城市必然會發生債務危機。
對外經濟貿易大學公共政策研究所首席研究員蘇培科指出，為了避免新型城鎮化淪為“鬼城”，當務之急，必須要祛除中國房地產的虛火，務必要警惕“房地產化”和“鬼城”現象，要減少盲目的造城運動。 |
