中評社香港10月28日電／本港樓市前景愈趨不明朗，阻嚇了準買家入市。為了吸引客源，不少發展商開始大打按揭戰，推出高成數按揭計劃，戰線更罕見地蔓延至豪宅！九龍建業(034)西環豪宅加多近山昨日加推23夥，發展商並趁勢推出最高90%的按揭計劃；九建市務及銷售部總經理楊聰永相信，不少市場參與者會被其按揭計劃“震懾”。
由財務公司提供貸款
香港商報網報道，加多近山是次最高9成一按付款辦法，是通過發展商旗下俗稱“財仔”的財務公司提供貸款，從而繞過金管局對銀行豪宅按揭成數限制。經過金管局早年多次收緊，本港目前一般銀行豪宅按揭成數僅4至5成，相對之下，加多近山最高9成按揭確屬較為吸引，難怪楊聰永亦直言：“隨著新計劃面世，料(加多近山)銷情會顯著上升”。
首3年利率為P減3.1厘
加多近山昨日亦新開一張價單，涉及23夥，定價介乎1068萬元至4036萬元，若以價單最貴單位計，最高90%成數，即是買家最多可借逾3632萬元，相當超過3個最便宜單位價值。至於貸款息口，楊聰永指，有關按揭計劃首3年利率為P減3.1厘，現時約為2.15厘，其後全期為P。
南豐日前亦為西半山豪宅羅便臣道80號推出高成數按揭計劃，買家可向發展商旗下財務公司承造按揭，一按最多八成，息率首3年為定息3厘，其後年期為P減1厘。從南豐及九建豪宅高成數按揭計劃中，有不少共通點，例如是通過財仔承造按揭，首3年息口有優惠等，相信未來若有更多豪宅高成數按揭計劃浮現，估計亦有上述共通點。 |
