中評社香港3月1日電／2月28日，購房者在南京一處樓盤售樓處看房。據銷售人員介紹，該樓盤自2月26日加推一棟180多套房源的住宅樓，當日即銷售約130套，次日銷售30餘套，目前仍有眾多購房者來看房。新華社記者 李響／攝
“去庫存”的壓力讓很多地方政府“如鯁在喉”。
根據國家統計局於2月19日發布的房地產開發和銷售數據，2015年全國房地產庫存待售面積高達71853萬平方米，較2014年末的62169萬平方米增加近萬平方米。其中住宅待售面積45248萬平方米，占比約63.97%。
不過，商品房待售面積只是整體庫存的一部分。中國指數研究院的數據顯示，截至2015年11月，全國在建未售面積約48億平方米，待開工面積為8.5億平方米，整體庫存超60億平方米。
面對巨大的房地產庫存壓力，繼2月初降低非限購城市首付比例後，財政部等三部門日前又發文調整房地產交易環節稅收；去年以來，中央連續出台推進“去庫存”的政策；包括山東、江西、甘肅、海南等20多個省（區市）的150多個城市也密集出招，從供需兩端入手出台“去庫存”政策。
樓市去庫存政策逐步出台並且加碼，各地政府都用了什麼招？
“去庫存”列入13個省（區市）政府工作
最近北上廣深等一線城市的房地產市場異常火爆。國家統計局2月26日發布數據顯示，全國70個大中城市房價漲幅擴大，一線城市上漲明顯，北上廣深領跑全國，深圳新建商品住宅同比上漲52.7%，排名第一位，有的地方甚至還出現了賣房者一天漲價3次的情況。
但北上廣深火爆的樓市難掩全國總體房地產市場庫存壓力過大、周期過長的現實。其中，數量巨大的庫存面積中，有很大一部分在二三四線城市。因為市場規模小、購買力不足等原因，廣大中小城市面臨的房地產庫存壓力異常明顯。
上海易居房地產研究院2月22日發布的全國35個城市（4個一線城市、20個二線城市和11個三線城市）的監測結果顯示，4個一線城市的去庫存周期已經都在10個月之內。北京、上海和廣州的存量已經控制在了1000萬平方米以內，深圳的庫存更是低至416萬平方米。
按照城市規模來看，三線城市的房地產去庫存壓力最為明顯。易居房地產研究院的監測結果顯示，熱點二線城市的庫存量和去化周期甚至比一線城市還要小。截至1月底，蘇州、南京和合肥的庫存量分別為450萬平方米、549萬平方米和332萬平方米，同期成交量分別為121萬平方米、135萬平方米和86萬平方米，這3個城市的去庫存周期都已經在4個月以內。
上述監測結果還顯示，三線城市1月新增供應量為242萬平方米，而新增成交量為204萬平方米，新增供應量依然大於新增成交量，庫存出現小幅上升。11個三線城市樣本中，去庫存壓力最大的北海市去庫存周期達到34個月。
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