中評社香港7月28日電／本港樓市好景不常，面對環球經濟寒風吹襲，城中亦不時爆出銀主盤個案，當中不少更屬大碼豪宅盤，有別於過往情況。有拍賣師估計，隨著未來住宅供應增加，樓市將備受考驗，料銀主盤個案將平穩增長。
萊坊：九成為大碼盤
香港商報報道，萊坊執行董事陳致馨接受本報訪問時指出，公司上半年平均每月錄得8至10個新增銀主盤個案，較去年平均每月2至3宗大增，當中約九成為大碼單位，情況有別於1998年金融風暴時期。他又指，基於未來2至3年住宅供應較多，樓市難免面臨考驗，估計下半年銀主盤個案將保持平穩增加，維持每月8至10宗的新增個案。
環亞拍賣行拍賣師曾傑俊亦表示，連同工商舖等物業在內，現時市場平均每月錄約50宗新增銀主盤個案，當中約七成為住宅單位，較去年大增約2倍，而售價介乎1000萬至4000萬元的個案則佔其中三成。他坦言，現時銀主盤無疑呈上升趨勢，但基於市場銷售速度不俗，因此現階段亦難言今年底銀主盤存量，會否如早前估計般突破200個。
入夥新盤亦淪陷
事實上，環顧近月爆出的新增銀主盤，不少銀碼亦相當驚人，以南區為例，大潭陽明山莊一個位於3座低層25室單位，早前雖然減價250萬元沽出，但成交價仍高達1950萬元。另一邊廂，南灣道59號的南灣大廈中層C室，實用面積2143平方尺，早前亦以5000萬元售出，實用尺價達約2.33萬元。
雖然大碼銀主盤上升勢頭明顯，但無可否認，樓市不穩加上經濟下行沖擊，任何類別單位均有淪為銀主盤的風險，當中連入夥盤亦難逃爆出銀主盤的厄運。如今年2月才入夥的南豐集團旗下東湧“昇薈”，於4月份便有單位淪為銀主盤，最終以563.6萬元沽出，成交價低銀主開價近10%。
此外，由長實（1113）及港鐵（066）等發展的荃灣環宇海灣，入夥僅約一年，亦於上月爆出首間銀主盤，單位為7座高層B室，實用497平方尺，銀主開價570萬元，最終以575萬元售，實用尺價約11570元。
樓市拆局
樓市缺實質利好催化劑
近來樓市氣氛略有改善，一二手交投均明顯較早前活躍，但樓市全面轉旺似乎仍缺乏實質催化劑，包括經濟前景依舊陰晴不定，住宅供應亦不見得有放慢理由，在基本因素末有改變下，樓市前路料仍將較崎嶇不平，銀主盤趨增，亦似乎是無可避免。
下行周期銀主盤勢增
環顧近月樓市表現，交投仍續向一手市場傾斜，二手雖有錄得漲價成交個案，但宗數僅是廖廖可數。此外，與樓市發展環環相扣的就業市場，現時亦被陰雲籠罩，市場裁員聲浪此起彼落，難保下一浪將蔓延至企業高層，對於手執多項物業一群，壓力如同泰山壓頂，亦是銀主盤高危一族。
仲量聯行香港資本市場部區域董事莫凱傑就認為，近期樓市氣氛轉佳，主要原因是近兩個月推售的新盤銷情理想，帶動二手市場交投轉活，只屬下行周期正常的反彈情況，並不代表樓市已轉勢。由於8月將有數個供應逾千夥的新盤推出市場，發展商為求在首階段便取得理想銷情，開價將極為吸引，二手樓價將添下調壓力。 |
