中評社香港11月2日電／景林邨實尺近1.3萬元，躋身新界區公屋王。
香港商報報道，本港樓市繼續瘋狂，繼藍籌大屋苑創出多宗破頂成交個案後，將軍澳景林邨公屋中層迷你戶，昨日亦以實用尺價近1.29萬元沽出，成交尺價貴絕整個新界區已補地價公屋之餘，亦直逼同區早前開售的新盤首批均價。
鳳德邨乃全港最貴
上述成交公屋單位，來自將軍澳景林邨6座景桃樓中層7室，實用面積164平方尺。美聯區域聯席董事馬立成昨日透露，單位放盤三周後，最終以已補地價211.3萬元沽出，折合實用尺價約12884元，屬該屋恏首有單位尺價沖破萬元關口，打破早前由8座低層戶保持的實用尺價約9309元紀錄。
據了解，有關單位成交尺價創屋邨新高之餘，亦率先超越去年5月由粉嶺華明邨創出的每平方尺約12109元紀錄，成為整個新界區已補地價尺價最貴的公屋王，躋身全港已補地價公屋尺價第3高紀錄，尺價僅次於黃大仙鳳德邨兩個實用面積約140平方尺公屋王單位，兩個公屋王分別保持約13429元及13214元紀錄。
尺價直逼同區新盤
值得注意的是，同區早前開售、由帝國集團與麗新（488）合作發展的新盤“藍塘傲”，首批折實平均尺價約13237元，換言之，是次景林邨6座景桃樓中層7室的成交尺價，已直逼新盤尺價，差距不足3%。
除“藍塘傲”之外，翻查資料顯示，早前區內開售的多個新盤項目，首批折實平均尺價，亦僅介乎1.12萬至1.28萬元，當中尺價最高來自信置（083）去年中開售的“帝景灣”，首批折實平均尺價約12837元，尺價最低則屬今年8月登場的華懋集團“海翩匯”，首批折實平均尺價為11196元。意味上述公屋成交尺價較“帝景灣”及“海翩匯”分別高出約0.36%及約15%。
馬立成透露，是次以極高尺價沽出的公屋單位，由原業主於2008年12月份以約13.02萬元（未補地價）購入，而新買家則屬一名上車客，因應上址門檻低，放盤罕有，故選擇入市。
都是高樓價惹的禍
本港樓價高昂，就連公屋單位尺價亦被炒上近1.3萬元關口。雖然是次成交個案來自公屋自由市場，其實近年公屋第二市場的交投亦隨樓市氣氛向好而變得活躍，在高樓價下，使公屋單位成為搶手貨。
中原地產數據顯示，今年第三季公屋第二市場買賣成交暫錄131宗，涉及金額約2.53億元，數字雖較第二季的160宗及3.02億元，分別下跌18.1%及16.2%，惟宗數及金額仍處於近16年以來按季歷史第三高水平，若單計首8個月的買賣成交，便已經超越去年全年總和的278宗及5.5億元。
至於公屋自由市場更加是有價有市，即使銀主盤亦受到買家追捧，舉例如黃大仙下恏龍康樓15座中層08室的銀主盤，今年中旬自由市場開價260萬元後，便吸引到11組準買家到場競逐，而單位最終亦承接16口叫價後以318萬元售出，以實用面積約377平方尺計算，成交尺價為8435元，較估值約300萬元足足高出了約6%。 |
