中評社北京8月30日電／近期，廣州市荔灣區關於加裝電梯工作方案的公布給樓梯樓業主帶來改善生活的希望，也引發市場對於加裝電梯二手樓市場的關注。
業內人士提醒，雖然加裝電梯使樓梯樓身價上漲，但不是所有樓梯樓都有潛力。
案例一：用樓梯樓價格買電梯樓
李先生最近入手了一套越秀區虹橋街社區的樓梯樓，房子位於市中心繁華地段又是學位房，美中不足的是樓層較高，上下樓不方便，不過李先生看好小區加裝電梯的“前景”，因為附近不少樓梯樓小區都開始加裝電梯了。
他表示，房子位於7樓，成交價是3.1萬元／平方米，均價比中樓層便宜了7000～8000元／平方米，而附近一處加裝了電梯的小區，放盤價已接近4萬元／平方米，而且高樓層的價格反而比中樓層貴。“裝電梯後出行更方便，而且房子身價也會上漲，就等於用樓梯樓的價格買到了電梯樓。”李先生認為這是一筆合算的買賣。
案例二：加裝電梯計劃 落空只能放租
王女士多年前在海珠區南洲附近入手了一處樓梯樓的房子，買的時候均價才略高於1萬元／平方米，但因為房子位於9樓又沒有電梯，自住不方便，有了小孩後，王女士又在附近電梯樓小區入手了一套小兩房單位用於自住。聽說南洲板塊該小區可能會加裝電梯，房價會上漲，所以王女士一直沒舍得賣，但是幾年過去了仍沒有加裝電梯，因為房子是高樓層又不近地鐵，這幾年升值幅度並不大，王女士只能選擇將房子繼續放租。
分析：不一定能成功加裝電梯
房天下廣州二手房電商越秀區總監黃文鋒介紹，樓梯樓加裝電梯之後，價格上漲的幅度一般在20%左右，樓梯樓一般是中層最貴，其次是地面層，再次是高層，但加裝電梯後，情況就會“逆轉”，因為高層通風采光好，電梯又解決了出行問題，所以樓梯樓加裝電梯後，高樓層房價會明顯攀升，這也是市場上普遍的現象。
老城區樓梯樓是否能成功加裝電梯取決於兩方面因素。房天下廣州二手房電商海珠區總監陸偉堅介紹，主要看小區業主的提議，一樓的住戶是不用交錢的，而其他住戶每家分攤多少錢，直接影響電梯是否能成功安裝，“一般加裝電梯的成本控制在2萬元以內，住戶比較容易接受。”
另外還應考慮加裝電梯的成本，“如果樓宇有裙樓或二樓有平台，就需要打地基，會大幅增加安裝成本；此外，如果樓下店鋪較多，可能影響美觀或帶來噪音，裝電梯的方案就不容易通過。” 陸偉堅建議，加裝電梯的小區還要看入住率是否夠高，戶數多意味著分攤成本更低；在入住群體方面，如果住家多過單身上班族，住戶有老有小且住在高層，那麼加裝電梯的意願會更強烈。 |
