中評社北京5月9日電／4月以來，全國樓市成交出現分化。一線城市經歷樓市“小陽春”後，觀望情緒濃厚，成交量環比下降，價格基本穩定。二線熱點城市呈現“量價齊升”態勢，多數三四線城市則“量價齊跌”。土地市場成交繼續活躍，多個地區土地溢價率超過30%。租房市場方面，租金整體持續走高。
三四線城市量價齊跌
58同城、安居客發布的報告顯示，一季度的“小陽春”行情讓樓市復甦節奏快於預期。4月份，北上廣深一線城市房價保持穩定態勢，二手房市場保持回暖。南京、杭州等熱點二線城市房價向一線城市靠齊；在吸引人才的政策推動下，部分二線城市房地產市場熱度提升。
中原地產首席分析師張大偉表示，4月以來，全國樓市成交量和成交價都出現了分化。一線城市量價上漲乏力，成交量環比出現不同程度的調整。但相比2018年4月，多數地區成交量依然上漲明顯。二線熱點城市在土地市場火爆、人才落戶新政等刺激下，保持“量價齊升”態勢。多數三四線城市經歷“小陽春”後，價格在階段性高點後，出現“量價齊跌”的現象。
國家統計局數據顯示，2019年3月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.2%，二手住宅銷售價格同比上漲0.5%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲12.2%，二手住宅銷售價格同比上漲8.2%。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.4%，二手住宅銷售價格同比上漲8.4%。
在一線城市中，北京地區受共有產權房和限競房集中入市的影響，4月呈現“量升價跌”態勢。中原地產數據顯示，北京地區4月份新建商品房總成交套數為7371套，同比增加5190套。總成交額為316.79億元，是上年同期的2.57倍；去除回遷房，4月份合計成交262.02億元，環比下降11%；成交均價40302元／平方米，與3月份基本持平，同比下降6000元／平方米。
進入5月，北京地區樓市出現了一定程度的觀望情緒。北京市住建委數據顯示，“五一”假期期間，北京市新建商品住宅網簽124套，二手住宅網簽134套，新建商品住宅與二手住宅網簽量總共不足300套，創2015年以來同期網簽水平新低。
2015年－2019年“五一”假期期間，北京地區合計簽約2559套。其中，2016年商品房和二手房合計簽約1085套，2017年簽約528套；2015年和2018年分別為373套和315套。而2019年僅為258套。
諸葛找房數據研究中心分析師國仕英對中國證券報記者表示，今年“五一”假期儘管有4天，但北京住宅網簽量仍不及往年3天的網簽量。一方面，假期較長大部分人員選擇外出旅遊，市場需求減少。另一方面，在嚴格調控的背景下，市場觀望情緒濃厚。
從上市房企發布的4月份銷售業績看，分化依然持續。截至目前，10餘家上市房企發布2019年前4月銷售業績，分化明顯。部分中小房企銷售數據上漲明顯，龍頭房企延續一季度銷售降溫態勢，布局三四線城市的企業尤其明顯。相比之下，布局一二線城市的龍頭房企4月份銷售業績回暖。
以中國金茂為例，2019年4月份簽約銷售金額為127.92億元，同比增長27.66%；實現簽約銷售建築面積約76.72萬平方米。1－4月份累計取得簽約銷售金額411.21億元，同比下降15.5%；累計簽約銷售建築面積約201.88萬平方米。
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