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樓市“去泡沫化”無礙經濟復甦

http://www.CRNTT.com   2010-04-23 08:47:14

今年一季度，全國商品房銷售額7977億元，同比增長57.7%，同期國內生產總值為80577億元，商品房銷售占GDP的比重高達十分之一。過度倚重房地產的經濟增長模式必然陷入“低質量”區間。 　　按可比價格計算，一季度國內生產總值同比增長11.9%，居民消費價格同比上漲2.2%，生產價格上漲較快。在經濟形勢持續好轉的同時，通脹隱憂已然出現。當通脹預期增強時，房地產市場的投資屬性將逐步顯現，而投資需求的膨脹，必然會造成價格信息扭曲，催生資產泡沫。控制資產價格上漲，則是政府防通脹舉措的題中應有之義。 　　顯然，由貨幣擴張引致的樓市泡沫，首先需要通過貨幣收縮來治理。近期，中央政府通過收緊房貸和差別化利率政策調控過於旺盛的投資投機性購房需求，一方面，可以控制資產價格，改變市場預期，防止資產泡沫進一步膨脹；另一方面，可以保護自住型購房需求，擴張有效供給，促進房地產市場健康運行。 　　目前，中國正處於城市化上升期，大量新增人口等待進入城市。據中國社會科學院的報告顯示，2008年中國城市化率為45.68%。預計2011-2016年，中國城市化年均增長率約為1.09%。以此計算，未來幾年，中國城市每年新增人口將過千萬。從這一角度看，房地產市場並不缺乏剛性需求。但是，過高的房價將導致有購買力的需求大幅萎縮，中產階級的自住需求受到排擠，社會財富分配不公將加劇，從而影響城市化進程的推進。 　　因此，與信貸政策相配合，政府在有效供給方面亦出台新政。國土資源部近期公布的2010年供地計劃顯示，住宅用地同比增長135%，比過去五年均值增長229%。其中，大部分用於建設普通住宅和保障性住房。供地計劃如能落實，必將帶動新房開工率和房地產投資增長。 　　今年一季度，全國房地產開發企業完成土地購置面積同比增長30%，房屋新開工面積同比增長60.8%，房地產開發投資同比增長35.1%。代表供給的地產指標正在顯著改善。中國證券報認為，投資性購房需求被削弱後，國內房地產市場短期內將面臨調整，但是，只要存在價格合理的土地及住房供給與城市剛性需求對接，那麼，樓市“去泡沫化”進程伴隨的陣痛，就不會對宏觀經濟和相關產業產生明顯的負面影響。

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