【 第1頁 第2頁 】

李嘉誠拋售背後的樓市信號

http://www.CRNTT.com   2013-09-18 08:54:58

李嘉誠 　　中評社北京9月18日訊／每日經濟新聞昨天登載項崢的文章“李嘉誠拋售背後的樓市信號”，文章說，近日，李嘉誠拋售不動產套取現金，是一個值得警惕的經濟信號。 　　不管是否承認存在樓市泡沫，事實已經擺在那裡。所謂觀點分歧，可謂是仁者見仁，智者見智。但樓市更多紛爭，只會擾亂樓市理性預期，進一步加大房地產市場運行風險。如今市況之下，房地產市場運行將面臨重重風險，猶如行走在鋼絲繩上，隨時可能陷入萬丈深淵。 　　國民經濟遭遇房地產行業綁架，在2008年後的國際金融危機治理階段更為明顯。2003年以來的房地產市場，唯一出現較大幅度的價格回落，發生在2008年的第四季度。但隨後啟動的超常規信貸狂飈，很快扭轉了樓市蕭條走勢，至此房價每年上一個台階，讓購房實力不濟的人們望樓興嘆。 　　2012年下半年樓市的全面復甦，伴隨著宏觀經濟的企穩。這主要是因為，近幾年房價上漲到地方投資增長的傳導鏈條日益得到強化。在現行的分稅制下，地方財政高度依賴土地出讓收入，地方政府債務償還也有賴於持續上漲的土地市場，由此形成了一個堅不可破的鏈條。一旦刺破房地產泡沫，恐將迎來系統性金融風險的全面爆發，以及地方財政的收支危機。 　　但是，任由房價繼續上漲又必然加劇宏觀經濟的虛擬化進程，恐將迎來日本泡沫經濟破滅帶來的長期經濟蕭條泥潭，這種結果也是我們不願看到的。 　　在中國這樣一個具有悠久歷史文化的文明古國，置業的習慣延續已久。如果按照自有住房比率進行比較，截至2010年末，我國城鎮居民家庭自有住房比率高達89.3%，而美國大城市居民自己擁有住房的平均比率僅超過50%。這似乎也帶來一個悖論，理論上看我國剛性住房需求較少，但實際上通過房屋交易價格所反映出來的剛性需求非常旺盛。

【 第1頁 第2頁 】