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樓市去泡沫需綜合施策平穩推進

http://www.CRNTT.com   2013-10-23 09:11:13

文章分析，應該看到，社會運行遠比自然運轉要複雜。遍觀中外，很難有樓市調控政策可以做到擠泡沫又不會引發嚴重負面效應。 　　台灣歷史上也曾經出現較為嚴重的樓市泡沫，特別是1987年後房價大幅飆升。為平抑樓市泡沫，台灣當局實行了全面信用緊縮政策，並杜絕資金進入樓市炒作。從1989年開始，台灣房價停漲，此後進入下降通道。從台灣不動產價格變動情況看，1991年房地產平均單價環比下降了六成，樓市泡沫徹底破滅。 　　在日本央行實施緊縮貨幣政策後，1991年日本房地產泡沫破滅，住宅用地價格大跌46%，日本經濟此後長期陷入泥潭，進入了“失去的二十年”。 　　這些情況表明，縮減樓市泡沫恐怕不會像技術活那樣，可以由決策層自由把握。大眾心理變化難以捉摸，以及政策出台時機與力度的科學把握，對任何一個國家或地區當局來說，都是極為棘手的難題。從去年以來香港政府應對房價上漲的各種嚴厲舉措，以及我國過去十年來的地產調控歷史可以發現，面對樓市泡沫，做到得心應手、應付自如比較難。 　　文章指出，在樓市泡沫繼續膨脹前就及時採取措施進行平抑，會是一件風險相對較小的事情。如果任由樓市泡沫吹大，未來治理難度將呈現幾何級數倍增。特別是當前樓市與宏觀經濟運行相關性增大，由地產推動的宏觀經濟增長，並不能真正解決中國經濟運行中的結構性矛盾，也不會形成內生增長動力，只會加劇經濟運行固有矛盾，使未來宏觀經濟金融運行面臨更高風險。對此，還應引起高度警惕。

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