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為什麼新加坡人人有房?

http://www.CRNTT.com   2010-05-09 08:20:50  


組屋的一樓一般都是架空層,作為居民公共活動的空間,也有的設成商鋪為居民提供便民服務。
 
房價:工作5年就能買得起的房

  ◎100平米組屋售價150萬人民幣 
 
  組屋房價以公積金中的住房部分能“買得起”為標準設定政府定價,目標是一個人參加工作5年後,結婚時能首次使用中央公積金購買政府組屋。一套100平方米左右的組屋價格30萬新元左右(約合人民幣150萬元),為私房價格的一半。 
 
  政府根據居民家庭收入限定購房標準:目前基本上是月均戶收入少於8000新元的,可購買4房或5房式組屋(90至110平方米),月均戶收入少於3000元的,可購買3房式組屋(65平方米),少於2000元的可購買2房式組屋(40平方米)。 
 
  一人一生可以享受政府補貼購買兩次組屋(一次換購大房),年老時也可以大房換小房,增值部分可以補充個人公積金(用於養老、醫療)。 

  ◎老年人、低收入者優先享受廉價房 
 
  對於無力購房的低收入新加坡公民,則可以租賃“組屋”。租金也比較便宜。比如,家庭收入在800新元以下的申請一室一廳,每月的房租最低僅為26元,約合人民幣130元。 
 
  新加坡政府還為獨居或者只和老伴居住在一起的老人提供樂齡公寓,每套35至45平方米,價格5萬至7萬新元(約合人民幣25萬至 35萬元)不等。 
 
  ◎公積金制度解決買房資金 
 
  1955年,新加坡政府開始設置公積金,經過多年的演變整,成為了政府的強制儲蓄計劃,無論購房、保險、子女教育費用或者醫療費用,都包含在內。普通戶頭按基本工資的24%,可用於購買政府組屋、商品樓宇等產業或購買組屋保險,但不能用於租房。保健戶頭按基本工資的6.5%,可用於支付住院費或手術費。特別戶頭按基本工資的4%,可用於養老和應急用途。中央公積金的這三個戶頭,合計為個人基本工資的34.5%,其中個人支付20%,雇主支付14.5%。
 
  中央公積金發放的住房貸款主要有兩類:(1)向建屋發展局發放公共住宅建設貸款。(2)向買房的個人提供貸款。購買組屋時,買房者除占房價20%的首期付款可以支用自己的公積金外,餘下80%的房價可以用中央公積金局的貸款支付,以後分期償還本息。 


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