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昆明虛假樓盤騙局揭秘

http://www.CRNTT.com   2010-10-25 13:33:05

經過了最初的一哄而上後，金融危機的到來讓城中村改造從2008年下半年開始陷入停滯，直到去年下半年才逐漸恢復。與之相稱的另一政策是，昆明市隨後關閉了非城中村地產項目的大門，已經開工的項目可以繼續實施，“這意味著，房地產企業要麼閑著不幹，要麼只能做城中村項目”。 　　同時，嚴苛的招商引資考核制度讓昆明市的絕大多數政府單位都面臨空前壓力，本刊記者拿到的華西城《招商引資項目服務確認協議書》上，甲方就是昆明規劃局、國土局，甚至還有人防辦駐外地的招商局。“為了完成招商任務，昆明這兩年進來了很多有名無實的空殼公司，協議上寫的數額很嚇人，但項目並沒有真正落實下去。”在這位業內人士看來，像君信這樣並無房地產開發經驗的投資公司，拉上華西村這麼個響亮的名頭，“在昆明一點都不稀罕”。 　　不唯永勝村，周圍村子也會頻繁接待前來談合作的各路地產商人，真假都有。“簽了意向性協議的村子很多，但真正審批下來的卻很少。”楊智勇告訴本刊記者，村裡自然希望能夠搭上城中村改造的末班車，楊慶榮許諾的“華西模式”，即變農民為工人、剩餘土地村裡可以入股等方式，更為誘人。 　　專業人士給本刊記者算了一筆城中村改造的賬，從獲益來說，城中村有其“肥肉”的一面：一來土地招拍掛的價格已經包含了前期的拆遷費用，如果開發商以10億元的價錢拿地，可能前期的拆遷安置就占到9億元，真正的純地價只有1億元。二來城中村項目一般空地較多，項目占地面積按照市場價招拍掛，但差不多同等面積的空地則只有25萬元/畝，相對於動輒每畝幾百萬元的土地來說自然誘人。以永勝村為例，華西城項目所占1800多畝土地中，村莊占地面積只有800畝，剩餘1000畝就是空地與耕地。“但是，如果所有人都把城中村看做肥肉就大錯特錯了，城中村項目最大的風險就在於政府關係複雜，這也是能否運作城中村項目的房地產企業核心競爭所在。”上述專業人士提醒說。 　　對於那些急著擠進城中村這一地產盛宴的村子和開發商來說，這一專業人士給出的判斷是悲觀的：“城中村最大的挑戰是土地，而非拆遷，由於村子牽扯的土地性質複雜，尤其涉及耕地的政策又是最為嚴格的部分，往常通過打通政府關係來操作項目的地產商，在城中村項目上要辦成特例，難上加難。”從一開始，這位專業人士就對華西城項目保持了足夠的警惕，他說，“永勝村並不在名單之內，通過關係爭取進入的可能，微乎其微”。 　　與這一現實形成對比的是，華西城項目之大很是顯眼，在昆明前所未有，全部規劃中9000多畝的土地面積，涉及永勝村等4個村莊，是迄今為止昆明最大的樓盤“世紀城”的3倍。 　　只是，與專業人士的謹慎不同，普通民眾所掌握的信息並不對稱。像李麗這樣的“居間人”只能完成最基本的利益計算。本刊記者在昆明的一天晚上，在完成對另一位女性“居間人”的採訪後已是深夜，她卻不敢回家，原因是通過她買了華西城房子的人揚言要報復。“倒房者”成為此案中處境微妙的群體，據她介紹，自2008年城中村計劃實施以來，昆明新興的這一群體迅速壯大，他們通過關係緊密的地產商朋友拿到售樓名額後再轉手倒賣，一個樓盤少則賺到十幾萬、多則幾十萬元。 　　狂熱的地產鏈上，乃至很多政府官員，雖然身為積極推動者，但也是門外漢。有購房者曾向政府部門確認華西城項目真偽，得到的答覆竟是：“是真的，我們都買了。”案發後，購房者去相關部門上訪，沒想到維持秩序的警衛也在購房者之列。更戲劇性的是，就在君信公司案發的8月1日，還有相當級別的政府官員在四處打聽購房款什麼時候才能交上。

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