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周其仁：香港暗稅舉世無雙

http://www.CRNTT.com   2012-09-28 09:12:31

“不料政府當‘地主’，也可以別出心裁。為了獲得更多一點財政收入，香港政府特意控制土地的供應數量，旨在‘少批多得’。香港政府常常‘規劃’出一塊土地，因為市場競價‘不理想’而收回，待來日再批。看到被當地人稱為‘石屎森林’的摩天大樓自天而降，你可不要以為香港的土地資源已經耗盡。事實上，港九島上未開發的土地還有70%強！ 　　“如此一來，我們東方之珠的地價就在全球稱王。是的，香港的稅法簡明而所得稅率很低，連弗裡德曼都說過值得美國學習。但是，香港政府通過土地批租而征得的‘暗稅’，在資本主義經濟裡舉世無雙。香港要不是具有區域性的市場經濟制度（特別是金融制度）的競爭優勢，那樣天價的土地市場無論如何是撐不住的。” 　　十年來，除了地價房價蒸蒸日上，香港經濟究竟還有多大的看頭？數來數去，還是那幾位老輩地產商在那裡引領潮流，但見前浪、不見後浪。製造業早就移師內地去了，本地的“數碼革命”，出不來蘋果也出不來三星，最後能熟門熟路造就的，還是一座座地產之“城”。 　　香港土地模式席捲大陸，“土地財政”外加“土地金融”，威不可擋。但是花團錦簇的繁榮之下，也露出事情還有另外的一面。公有土地在政府主導下批租籌資，既然“兩地一制”，那麼經濟邏輯也一致，引發的後果也相似。所幸大陸比香港大了好幾千倍，港式土地方面的病灶由沿海轉到內地，“發作時間”看來比較漫長。不幸之處也有的：國家幅員遼闊，多級政府體系龐大，法制又薄弱，巨大的土地利益包圍政權、腐蝕官員，防不勝防。君不見，十年來幾乎所有的腐敗大案，皆與土地有關？為反腐防腐，土地管制要搞到叠床架屋，土地政策更是變化多端，這在“原產地”香港，反倒不多見。 　　2012年09月27日07:10 來源：中國企業家

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