【 第1頁 第2頁 第3頁 第4頁 第5頁 】

北京兩居室=塞浦路斯別墅+居留權

http://www.CRNTT.com   2013-10-28 10:44:32

兩路記者從9月底到10月中旬之間穿梭歐洲5國採訪，所到之處都聽到當地人士歡迎中國人購房的溢美之詞，從塞浦路斯航班機艙讀物的廣告、高速公路的廣告，都看到在房產廣告之下必然帶有“辦理永久居留”6個字。記者在希臘採訪時，雅典當地人士表示，受當地經濟危機的影響，光雅典一個城市就積壓了3萬套新房存量，可是他們對此毫不擔心，因為憧憬購房送居留能引來中國人把存貨一掃而空。 　　記者在巴塞羅那採訪時，無意中碰到廣州某知名留學機構的老板夫婦和一家移民公司老板，這兩個組合一個專注做留學，一個是專注澳大利亞移民，本次結伴來“兩牙”踩點，現在已初步決定購買某個度假村，再散售給國內的客戶。賭王何鴻燊旗下的公司也在葡萄牙開發房地產，產品也主打內地市場，100%賣給中國人。 　　歐洲購房熱之原因 　　原因一： 傳統移民國家門戶收緊 歐洲大門敞開 　　以往，中國人都喜歡在美國、加拿大這些移民國家買房，不過這些國家並沒有提供購房送居留的政策。 　　正當傳統移民國家門戶收緊之際，向來非移民傳統的歐洲敞開大門。在歐債危機之下，誕生“歐豬四國”（葡萄牙、意大利、希臘、西班牙）。這些國家身陷債務危機，經濟停滯，急需外來投資拉動經濟。在“危難”當頭之際，這些國家不約而同地想到用居留權來吸引非歐盟的外國人到該國購買房地產，大部分國家約束必須買一手房，且在居留權延期審查與持有房產息息相關，這也意味著所購買的房產必須長期持有。 　　塞浦路斯較早推出購房送居留的政策，該國2009年推出購房移民的新政策，至今約有2000宗移民個案，以該國最少購買30萬歐元的房產來計算，購房移民政策共為塞浦路斯引來6億歐元的外來投資，這對歐洲小國來說無疑是一筆大數目。 　　相比傳統移民國家對新移民的嚴苛要求，歐洲移民政策則寬鬆許多，只需通過購買一定限額的房產就可全家獲得居住身份，這也是對不想坐移民監的國人來說是一大優勢。 　　原因二： 歐洲樓價狂跌 中國人歐洲置業無難度 　　對於歐洲購房獲居留的投資門檻來說，幾百萬元在幾年前對普通中產來說仍是遙不可及，但現在對北上廣有兩套房的居民來說完全沒有問題。 　　一位參加歐洲看樓團的廣州市民李小姐就表示，只要你在廣州的珠江新城有一套面積超過120平方米的洋房，就等於可以在葡萄牙置業移民了。此話確實不假。當下，珠江新城的一手房價早已超過4萬元/m2，因此，若在該區域有一套超過120平方米的單位，基本上可以套現出400萬元以上的現金，拿著這筆錢已經完全可以在葡萄牙買上一套不錯的房子並獲得全家的居留身份。希臘購房拿居留的門檻更低，只需購買25萬歐元以上的物業，相當於205萬元人民幣，一個珠江新城120平方米的單位，足夠兩個家庭落戶希臘。 　　近日，有關星巴克在全球各地售價差異的討論也引起白領的關注。廣州楊小姐表示，從名義匯率來看，同一杯星巴克咖啡，在內地要20多元，在美國只需10多元。留在中國消費或投資，人民幣購買力受通脹影響日漸貶值；但在國外，人民幣升值所體現出的強勁購買力有相對價值。她舉例說，以往歐元對人民幣曾高至10:1，但現在已跌至8.2:1，同樣一筆人民幣資金，現在在歐洲的購買力更強。 　　歐洲房價也與歐元匯率一樣持續下跌，目前希臘雅典房價比2010年下跌至50%，當地開發商表示：“現在已經是在成本價售樓，價格不可能再低了。”記者在雅典市中心憲法廣場看到一棟8層高的全新住宅，一個129平方米的單位，原來叫賣60萬歐元，現在“跳樓”出售價為30萬歐元。一位西班牙地產經紀告訴記者，10年前西班牙曾經歷一次地產瘋狂，後來歐債經濟危機爆發後，全國的房地產市場便陷入了一蹶不振的頽勢，最極端的例子是一些位於海邊的房子至今已跌價超過八成。據當地銀行給我們提供的數據，目前西班牙境內大約有過萬套房產因為負債而成為銀行抵押房，銀行從其中拿出1400多套位於大城市的房產正向國際買家兜售。

【 第1頁 第2頁 第3頁 第4頁 第5頁 】