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北京兩居室=塞浦路斯別墅+居留權

http://www.CRNTT.com   2013-10-28 10:44:32

原因三： 環境教育驅動 為家人尋找一個宜居地方 　　記者在歐洲五國採訪時，最深的印象是每天都可以與藍天白雲和鳥語花香為伴，歐洲各國環境比受灰霾和霧霾困擾的北上廣大城市要好得多。大部分歐洲國家的自來水可以直接飲用，食物安全是理所當然。記者在歐洲各國碰到的中國人買家，提到在歐洲置業的最大一個原因都是為家人尋找一個宜居的地方。 　　除了生活環境之外，教育也是不少家長置業客的一大考慮。塞浦路斯精英房地產公司副總經理車麗最近把外甥女和兒子都接到利馬索爾的國際學校讀書，對兩地教育費用了如指掌的她告訴記者，她兒子以前在北京一個私立幼兒園上課，學費是一年15萬元；在塞浦路斯上以英語授課的私立學校，一年學費5000歐元，折合人民幣4萬元出頭。若是孩子能夠說希臘語，獲得永久居留的家庭子女在公立學校讀書全免費。車麗直呼：“這比在北京一年15萬元人民幣便宜多了。小學時孩子要學英語、希臘語，中學則要學法語、德語，進入大學前已經會四門語言就值回票價了，更不用說到時可以連讀英國劍橋，享受低廉的學費。” 　　南歐5國購房稅費一覽 　　葡萄牙：在葡萄牙買房，需要繳納6.5%的房屋交易稅以及0.8%的印花稅，此外，還需要繳納城市建設管理費：兩房以下單位繳納1200歐元，三房以上繳納1500歐元。所持有的物業產生租金收益，就要每年按租金收入28%繳納增值稅。持有期每年繳交0.4%~0.8%的房產稅。 　　西班牙：在西班牙買房，買一手樓需繳納10%的交易稅，買二手樓則需繳納7%的交易稅。此外，房屋登記費按總房價1%繳納。出租房的收益需要申報，並按當地的分稅制度納稅，但需要指出的是，若房屋是租給35歲以下的年輕人，則無需申報及納稅。持有期每年繳交房產稅0.3%~0.4%的房產稅,另外因持有不動產而按不同估值以0.2%~2.5%的稅率繳交財富稅。 　　意大利：購房時需交3%~4%的交易稅，持有期每年交0.4%~0.7%的房產稅。不過房產稅受到意大利民眾的強烈反對，政府已決定從2014年起徹底廢除房產稅。 　　希臘：希臘房產稅費較多，購買時需交11%的房產稅，加上增值稅等稅種，總稅費可達總價的20%~30%。但由於目前希臘處於歐債危機之中，部分開發商推出一口價政策，買家只需付總價，稅費由開發商承擔，無形中可減少房產稅費支出。以後每年繳交的房產稅稅率為0.1%，200平方米以下且價值30萬歐元以下的自住房免稅。 　　塞浦路斯：購房需要交18%的增值稅，但購買30萬歐元以上的房屋，可以獲得13%的退稅額，即實際只需支付5%的增值稅。持有期每年繳交的房產稅按房屋價值來收，43萬歐元以下0.25%；43萬~85萬歐元為0.35%；85萬歐元以上為0.4%。

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