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樓市新政：讓房地產“飛”多久？

http://www.CRNTT.com   2015-04-16 13:12:52

日前有媒體報道，融創中國主席孫宏斌有意全面提高上海項目的價格，宣布七天不漲價，暗示一周後，融創可能漲價。 　　房地產中介則忙於向客戶喊話：“房價上漲的可能性非常大，我們肯定是會漲價的。”“房價即將大幅上漲，還在等什麼？”“地產春天來了！漲價風波開始了！” 　　如今無論是購房者，還是投資者，都希望知道，房價究竟會不會大漲，會否再迎來一個類似2009年的大牛市？ 　　“房價總體平穩小幅上漲將是今年主題。短期來看，房市新政影響有限，仍舊難以改變房地產投資下滑的格局。部分三四綫城市，去庫存仍是樓市調控的主題，一綫城房價將迎來小幅度上漲。”宋清輝認為。 　　楊少鋒則認為：“老百姓通常會在房價上漲的預期下買房子，所以房產商和中介一定會製造這種預期。另外需要房地產廣告的都市類媒體最喜歡炒這類話題。在這種情況之下，老百姓不要被這些聲音所誤導。現在和2008年不一樣。2008年的房價下跌是外部因素、金融危機造成，市場的需求還是很強勁。而這一輪的房價下跌則是內部因素造成，除了政策之外，很多地方確實是供過於求了。不少開發商因為房子賣不動，不敢拿預售許可證，如果把這些施工面積和在售面積加在一起，真正的供應量要比2008年多了太多，而需求卻在縮水。” 　　他認為一綫城市的房價肯定會反彈，因為需求還是很強勁。二綫城市則要區別對待：“都說貴陽的房子賣不動，但老城區的房子賣得好著呢，新城區則不行，所以二綫城市存在結構的不平衡。大部分二綫城市，房價不會上漲，核心城區或者少部分供求相對平衡的區域會上漲。這些地方的開發商再喊漲價也沒用。開發商嗷嗷待哺，就像幹涸的田地。如果一家樓盤漲價，購房者可以去買別的樓盤，房子賣不掉的開發商還是要繼續打折。所以這個政策對二綫城市的開發商只能說是改善它們的生存狀態，讓市場交易活躍。三、四綫城市的供應量已經嚴重過剩了，政策再刺激，老百姓也不會買，泡沫只能破掉。” 　　“從目前來看，新政對二手房的影響比較大，對一手樓盤的影響比較小。”小冷告訴記者。他個人認為自家的項目應該會迎來第三次漲價。“在北京七環以內，開發商開發量相對剛需來講，應該還是需大於供的。另外地價早就漲起來了。從2013年到目前一年半的時間，我們這個項目的地價漲了至少60%。不過現在大家還在觀望期。無論是開發商還是客戶，都處於一種相互我等你、你等我的狀態。（來源：新民周刊）

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