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房產稅是否出台取決市場走勢

http://www.CRNTT.com   2010-09-21 08:30:19

中評社北京9月21日訊／如果房產稅加以調整出台的話，可以說沒有任何技術上或者政策上的障礙。南方都市報發表中央財經大學稅務學院副院長劉桓文章分析如下。 　　前西德新加坡都是好榜樣 　　文章表示，解決中國房地產問題的根本途徑是什麼？問題很複雜，不是稅務部門單獨發力能解決的，關鍵是政府要拿出態度。這在於中國的房地產問題太特殊了。第一條就是中國人口多，城市人口增加速度很快，與土地供應的有限性的矛盾是制約房地產市場發展的根本因素。所以從這個角度看，我們不能夠把房地產市場調控強調到過分的位置。因為這畢竟是人口資源長期發展的一個條件，所以它的市場化的程度要受到一定的限制。既然這種市場化程度受到限制就產生一個問題，就是市場失靈和政府介入的必要性。各國經驗表明，房地產市場絕對不能完全聽命於市場，因為如果聽命於市場會產生問題。 　　發達國家和地區解決房地產問題有什麼經驗供我們借鑒？大家知道，德國在二戰期間是戰爭的策源地，戰爭後期的時候，西德的房屋基本上倒塌。所以前西德政府組建以後第一個任務就是蓋住宅。蓋住宅的過程中，它實行了嚴格的管控制度：一個家庭，不管地位多高，只能允許有一套住房，有第二套住房的就是犯法的，當然總理的房間可能有5間，你只能有2間。什麼時候放開的呢？1958年，西德人均居住面積達到了42平方米。市場放開，東西不再稀缺的情況下，大家不再關心別人怎麼樣。所以市場開放一定是一個買方市場環境，這個做法就非常聰明。 　　中國的問題在哪兒呢？在於我們人均住房問題還沒有解決，還較為困難、緊張的情況下，政府過早地開放市場，那不囤積才怪。

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