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房地產平穩調整的經濟意義

http://www.CRNTT.com   2012-04-15 09:14:01

中評社北京4月15日訊／在今年的經濟熱點中，房地產依然是社會關注的焦點。房價走勢如何，房地產市場趨勢怎樣，對宏觀經濟的影響十分明顯。從當前內外部經濟形勢看，房地產市場能否做到平穩調整，其意義已超過這個市場本身。 　　上海證券報發表日信證券首席宏觀經濟研究員袁秀明文章分析，首先，房地產市場的平穩調整有利於防止經濟硬著陸，實現經濟持續穩步增長。 　　無論是普通商品房投資還是保障性住房投資，保持其一定增速，對宏觀經濟的促進作用很明顯。它不僅表現為投資因素對經濟增長的拉動作用，更主要的是表現在與房地產相關的各個行業的穩步發展，尤其是促進建築業的繁榮，以及與之相關的上下游的水泥、建材、家裝、家具等行業的持續發展。 　　一般而言，隨著經濟的增長，人們收入的增加，房價小幅上漲是一種正常現象。但是前幾年由於房價上漲過快，透支了之後幾年的房價水平，因此那些房價上漲過快的一線城市通過房價的小幅調整，使房價逐步回落到合理水平，可避免房地產泡沫的崩潰，從而也避免經濟的硬著陸。因為房地產與宏觀經濟具有高度的相關性。而房地產市場平穩調整，房價小幅回落，將有助於經濟實現軟著陸，使經濟增長保持一個相對良好的水平。 　　從整體上看，去年國家1000萬套保障房的目標有力地支撐了經濟增長，而今年計劃新開工建設保障性住房和棚戶區改造住房700萬套的目標，以及國家一直積極支持的普通商品房的開發和建設，是以適度的投資比例保持經濟的協調均衡發展。這些安排必將對拉動經濟起到重大作用。 　　其次，房地產市場的平穩調整可以為經濟結構調整、經濟轉型贏得時間。 　　在當前房地產業在經濟中的比重相對較大的情況下，房地產平穩調整將有利於經濟的穩健和繁榮，為經濟結構調整和轉型創造良好的發展環境和適度空間。因為在經濟相對繁榮的環境下，國家的財政收入、居民可支配收入會不斷增長，這更有利於國家通過財政政策支持、產業政策支持的手段來促進經濟結構的調整轉型，同時帶動有發展前景的戰略性新興產業加速發展。 　　不過，新興產業的培育需要一個過程，不是短期可以實現的，特別是一些需要較高技術含量的產業更不是短時期可以發展起來的。經濟穩步增長可以為新興產業發展創造較好的發展環境。而在國內經濟相對寬鬆的情形下也更有可能拉動內需，使經濟嚴重依賴出口的模式轉移到通過內需帶動經濟增長的軌道上來。 　　在這樣的情況下，如果房地產價格大幅下跌，房地產市場崩盤，對經濟的傷害將是很大的，將使我們在匆忙應對危機的同時，無暇顧及經濟結構的調整、轉型升級，最終延誤經濟發展的良好時機。因此，房地產市場平穩調整，將會為中國經濟結構調整和轉型贏得發展時間，使我們能夠相對從容地進行結構調整，而不至於在經濟泥沼中尋求結構轉型。

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