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嚴征土地增值稅　遏制新一輪樓市瘋狂

http://www.CRNTT.com   2010-04-08 09:14:55

文章指出，從嚴徵收土地增值稅能否起到一劍封喉效果的關鍵，也在於“嚴格”二字。從嚴執行，關鍵有二。其一，大幅提升土地增值稅的預征率。目前，大部分地方預征率只有1%，遠遠低於實際清算的稅率。因此，很多房地產項目銷售完成後，房地產企業想盡一切辦法，故意久拖不清算，或者項目結束後幹脆玩“人間蒸發”，令土地增值稅清算無從談起。大幅提升預征率是可以考慮的好方法。如果清算後可以退稅，房地產企業就會有主動清算的積極性，清算政策才有嚴格執行的基礎。二是稅務機關要排除地方政府的幹擾，加大土地增值稅清算的人力、物力投入，嚴格核算房地產開發的成本，盡力做到“100%預征、100%清算”的政策目標。 　　雖然嚴格執行土地增值稅政策可以在當前有效調控房地產市場，但從長遠看，政策目標不能停留在控制房地產價格的過快上漲上，還須不斷提高房地產的宏觀效率並讓中國人民實現更幸福的生活，如此中國房地產改革就有必要從第一代不完全的市場型改革，第二代的引入政府主導的保障型房供應的二次房改，再躍升到完善土地供應的第三代改革，最終解決住房供需矛盾，並讓老百姓真正實現居住現代化的“中國夢”。

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