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“鍍金時代”的馮小剛

http://www.CRNTT.com   2013-12-31 10:52:54

輕資產公司如何“撬動”地產 　　業內對華誼進入文化地產行業唱衰聲不斷。一般認為，輕資產公司撬動重資產項目會使華誼兄弟資產負擔過重。 　　華美顧問公司首席知識管理專家趙煥焱曾給出這樣的數據，目前中國有1500億元巨資被套牢在2500多個主題公園上，其中70%處於虧損狀態，20%持平，僅有10%左右盈利，2/3以上無法收回投資。 　　早前亦有相關市場人士接受媒體採訪表述，“跟萬達不一樣，華誼兄弟根本沒有錢。”其依據是從2011年開始，王中軍、王中磊兄弟多次向信托等金融機構質押華誼兄弟股票，截至今年一季度，共質押股權8380萬股，占比達41.4%。雖然沒有公布質押股權的真正用途，但華誼兄弟缺錢成了市場共識。 　　“在文化旅遊地產項目上，各家股東依照各自持股比例對項目公司投入註冊資本金。項目的後期運轉以及融資主體將是項目公司本身，同各家股東沒有直接關係。”曹赫就此向時代周報記者回應。 　　王中軍早前對此的說明則更為直白。“我們是輕資產公司，核心業務還是電影，主題公園的模式還是以入幹股、品牌授權為主，真正的操盤則是合作方公司。假如一個項目華誼兄弟有30%收益權，但真正投入的現金並沒有這麼多，是靠部分現金加部分知識產權入股。我們不是真的拿了大量的現金去做物業、買地，不是這個概念，而是以品牌核心為主，我們是靠知識產權來賺錢的。” 　　“依靠知識產權來賺錢”的模式，如今在以“馮小剛”這塊華誼最大招牌命名的“觀瀾湖·華誼·馮小剛電影公社”項目上已經逐漸清晰。根據華誼兄弟集團向時代周報記者披露的數據，“觀瀾湖·華誼·馮小剛電影公社註冊資本金2億元，華誼占股35%，投入7000萬元。”值得一提的是，根據2012年9月的《華誼兄弟傳媒股份有限公司關於“觀瀾湖·華誼·馮小剛電影公社項目”關聯交易的公告》顯示，截至當時，合資成立的“海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅遊實業有限公司”實際收到資本僅為人民幣4000萬元。 　　與此同時，根據上述《關聯交易公告》顯示，華誼實景娛樂為整個合作項目提供策劃創意服務，項目公司向華誼實景娛樂支付的服務費用總額為2000萬人民幣。換言之，按照華誼實景娛樂投入“海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅遊實業有限公司”7000萬元計算，目前華誼已經從該公司獲利2000萬元。 　　而根據觀瀾湖集團給予的說法，“觀瀾湖·華誼·馮小剛電影公社”投資達50億元。根據時代周報記者在“海口住宅與房地產信息網”查獲的資料，“海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅遊實業有限公司”開發項目包含海口觀瀾湖礦溫泉SPA休閑中心和海口觀瀾湖西賽事會館，總建設用地面積27544.68平方米，項目總建築面積7827.44平方米。

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