經適房遭棄購 誰在暗中攪局

http://www.CRNTT.com   2009-09-10 11:50:30

經適房棄購的怪象正是緣於某些人企圖混淆視聽，向政策“逼宮” 　　中評社北京9月10日訊／媒體近日報道，昆明市子君村的經濟適用房距開盤已過去將近5個月，一期的5300套現在還有2700餘套房子未銷售，眾多有購買經濟適用房資格的人選擇了放棄，一時間“廢除經濟適用房制度”的聲音甚囂塵上。《錢江晚報》今天刊登評論員付瑞生的文章“誰導演了經適房棄購”，文章表示，“…一些人大叫經濟適用房走進死胡同，並且導演出諸多花樣，混淆視聽，就是要動搖全社會對保障性住房制度的信心，向政策逼宮”。文章內容如下： 　　9月8日中央電視台《經濟半小時》報道，昆明3000套經濟適用房遭棄購。  　　這不是個案，武漢、廣州、石家莊、濟南等地都出現了大批經濟適用房遭棄購的尷尬場景。似乎這一政策真是落了個“姥姥不疼、舅舅不愛”。地方政府和某些專家最近則直接喊話：廢除經濟適用房制度。  　　既不經濟，也不適用，廢除的聲浪理直氣壯。央視報道將昆明經適房棄購的原委歸結為銀行“不夠配合”，對窮人不肯放貸，導致經適房“香餑餑”變“棄兒”。並且建議用金融政策盤活經濟適用房。  　　誰都怕冒風險，銀行也不是天生“活雷鋒”。風險就是高房價。昆明這批經適房房價在2100左右，只相當於邊上商品樓盤的一半。但看上去這麼誘人的價格，仍然超過了許多人的承擔能力，有人是哭著離開現場的，他們實在拿不出這麼大筆錢。儘管五、六十平方米的總價只要10幾萬，還買不了滬杭一些樓盤的一個衛生間，但對當地的中低收入階層來說，這筆錢也是個天文數字。  　　10幾萬都拿不出的人，銀行當然不會劃進優質客戶一檔，況且作為抵押物的房產五年之內還不能轉讓。這麼大的風險銀行當然要三思後行，怪銀行不合作導致了棄購，有失公允——其實就算金融政策支持了，也只是暫時緩解了資金壓力，未來這幾十年，他們還得替銀行打工。  　　板子還是要打到經濟適用房為何“不經濟”上。《經濟適用住房管理辦法》規定，經適房的建設用地採取行政劃撥方式，免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金，也就是說，只要政府根據規定劃撥土地、免征相關稅費，老百姓只需承擔房屋的建築成本即可。全國政協委員王長德教授指出，“一般地區，商品房每平方米的建築造價不會超過1000元。”  　　假如經適房的價格，就是幹乾淨淨的建築成本加上開發商的3%利潤，那麼各地的經適房都該是差不多同一個價，這顯然和現實情況相差甚遠。一個鐵板釘釘的規律是：經適房的價格是跟著商品房走的，房價越高的城市，經適房價格也會水漲船高。昆明2000多的經適房價格算厚道了，在一些地方，甚至出現了經適房價基本等同商品房價的笑話。  　　這裡面，有只無形的手在運作。經適房的價格過低，不是反襯出高房價的不合理嗎？這可不是一些人願意看到的。  　　最近在某大城市黃金地段，按照規劃，拍得地塊的開發商要同時負責該區域的保障房建設，結果開發商玩集體棄拍。理由是，蓋了保障型住房就會拉低同地開發的商品房價，結果該地塊只能重新規劃，上演了一場對地方政府成功的“逼宮大戲”。  　　如此看來，一些人大叫經濟適用房走進死胡同，並且導演出諸多花樣，混淆視聽，就是要動搖全社會對保障性住房制度的信心，向政策逼宮。