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“取經”新加坡保障房建設

http://www.CRNTT.com   2012-12-17 11:02:52  


 
  2.規劃注重便利居民生活細節
 
  城市規劃本著節省人力、資源、土地的原則進行,要求做到讓人們在生活的地方工作,在工作的地方生活。組屋到地鐵、公交車站距離很近,一般建設有走廊,不超過300米,出門可以不帶雨傘。
 
  新加坡街道不見流動商販,原因在於他們都被集中到鄰里中心。每個攤位都在鄰里中心政府提供的場地經營服務,每個鄰里中心的人口達5000人,服務半徑為350米-500米,非常便利。
 
  組屋的建設過去是從市中心把居民發配到四面,遠離中心;30年後,則在熟悉的組屋地建設新的組屋替代舊的組屋。新建設的組屋一般與原來的組屋隔一條馬路,而且是先建設安置,後拆遷,以滿足人老懷舊的心態,故很少有因新建、拆建而產生矛盾的,避免了很多問題。所有居民小區的規劃都留有餘地,給予再開發的置換之地。
 
  3.注重保護土地資源,有效抑制物價上漲
 
  在開發的同時,始終注意保護資源。到2011年,新加坡有60%的土地資源未開發。發展的重點是向空中發展,一些新建設的高樓組屋區,樓頂之間全部連接起來,成為人們活動、休閑、娛樂的場地,大大拓展了生活的空間,也避免了土地價格上漲。
 
  土地性質一旦進行了規劃,就不能更改。哪些地方是私人住宅,哪些是組屋,由土地局來確定,不能更改。住宅用地分99年、999年、永久三種情況,這有利於居住者二代乃至三代安居樂業,不必為自己的住房權擔憂,也有利於土地性質的穩定。而工業用地則採用30年+30年的制度,凡政府賣出工業用地時,根據政府制定的土地產值標準來出售,達不到產值標準的企業,不給予土地。工業用地的最高時限是30年,30年後這個土地不一定給原來的企業,要賣給最有價值的企業。原因在於工業用地變化大,一個行業可能十年就結束了。把土地給最有價值的人,不會出現企業圈地現象,政府也不會出現所謂的財政困難,政府規劃也不會亂。
 
  組屋的建設有密度和高度要求,所有組屋的高度不能超過300米,原因是超過300米的組屋,其維護費用遠遠超過成本。目前新家坡最高的組屋是280米。
 
  四、組屋管理政策完善
 
  所有組屋的出售、轉售、租賃等,在建屋局都有登記和監管。 


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