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遏制海南“新圈地運動”

http://www.CRNTT.com   2010-07-23 10:08:59

新“圈地運動”？ 　　海南省委書記衛留成強調：開發商的推波助瀾、捂盤惜售等問題要引起海南各市縣高度重視。地價越高、房價越高，並不是好事，最終都會轉嫁到消費者身上，弄得不好就是泡沫。 　　從去年開始，開發商便蜂擁而至，而這並非是第一次。矢弓清楚地記得，上世紀90年代的海南房產泡沫曾經“拖垮了一個發展銀行”。 　　1988年海南建省，同時也是經濟特區。據介紹，當時全國幾乎每個地級市都在海南有地產公司。 　　1993年下半年，中央實行宏觀調控，凍結了大筆資金，致使大部分工程未能建成。到了1998年底，原來的5000多家開發商，還活躍的不到200家。 　　人走茶涼，最後海南留下空置房455萬平方米，爛尾樓工程1631萬平方米。當時海南不過六七百萬人口，爛尾樓卻占到全國的1/10。有人打趣，那時的海南就是“天涯、海角、爛尾樓”。 　　隨著房地產泡沫的破滅，1998年6月21日，由於海南發展銀行不能及時清償到期債務，被迫關閉，成為新中國成立後首家因支付危機而關閉的省級商業銀行，而直到現在海南也沒有一個發展銀行。 　　蔡仁傑稱，目前海南基本上消化了上一輪的房地產泡沫，上世紀90年代，土地以較低價格落到地產商手中，但沒有開發，現在這些土地基本收回。 　　而眼下各大開發商在海南的圈地也不能不讓人將上一波地產熱聯系起來，這是否又一輪房產泡沫？ 　　從海口出發往西，一路上可以看到越來越多開發中的海濱樓盤，以及分布密度極高的樓盤廣告。而與廣告所宣傳的“最後的CBD海岸綫”“花園洋房”“歐式莊園”等形成強烈反差的是，房產商的圈地過程卻沒那麼“寫意”。 　　吳程英告訴記者，部分開發商在地方政府的支持下，肆無忌憚地圈地。在他的老家文昌市鋪前鎮，為了占用300畝耕地，多次有人以政府的名義要求村民簽名交地，而徵地目的居然是要修“90米寬的高速公路”。 　　位於海南省萬寧市東南部的石梅灣，曾被世界旅遊組織專家譽為海南未被開發的最美麗海灣—但這片淨土也即將被打破寧靜。華潤集團獲得這裡12平方公裡的土地使用權，將用13年進行開發。當地石梅村的村民向記者介紹，這裡曾經有綿延數十公裡的青皮林帶，散落在區內的農舍多為黎族村落，世代以耕作和捕魚為生。但隨著開發商的進駐，原始森林被加劇砍伐，生態系統難以維持平衡。而大部分被征去農田的農民也失去了唯一的謀生工具，生活無以為繼。當記者以買房者身份向進駐該村的另一家房產商售房中心咨詢時，赫然發現該樓盤的賣點除了“原始森林”，便是石梅村的水庫—而這個水庫，正是在去年因為挖掘過度而崩塌，目前滴水未剩。

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