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遏制海南“新圈地運動”

http://www.CRNTT.com   2010-07-23 10:08:59

位於海南北邊的澄邁縣海邊，植被已被破壞得所剩無幾，烈日照射下，工人、起架機和挖掘機在坑坑窪窪的工地上懶懶散散。這裡是富力集團正在打造的一個高端旅遊房地產項目“富力紅樹灣”。其投資總額將超過100億，建設工期為5—8年。據了解，該項目開發2108畝，總占地為6700畝。而 “海口唯一原生湖景社區，自然圍合的水岸生活”也成為這個項目到處看得到的宣傳詞。 　　目前，富力在海南共有三個項目，還在陵水縣香水灣4.2公裡的海岸綫上，圈地2500畝，在海口占地680畝，這幾個地方都用於開發旅遊房地產項目。據海南富力董事長胡亦明透露，富力在海南土地儲備已經超過2萬畝，建築面積超過200萬平方米。 　　而同等規模的圈地情況並不獨富力一家，據媒體統計，萬寧市整個神州半島沿海的土地，都收入到了中信集團的囊中。同時，中信集團還在博鰲擁有長達5公裡的開發權。在清水灣，雅居樂地產把控1.5萬畝的海岸，計劃10年內投資130億元人民幣，整體開發清水灣。在海棠灣25公裡的海岸綫上，香港電訊盈科、保利集團、上海家化集團掌控98.78平方公裡土地，計劃再建一個三亞城區。而中糧地產則在亞龍灣拿到18.6平方公裡的開發權。三亞灣最大的地主是魯能置業，圈地6.8平方公裡，據了解，魯能置業在海南擁有19平方公裡、約2.9萬畝土地。 　　這些房產“豪強”占地所開發的基本大同小異—公寓，別墅，酒店，高爾夫球場。 　　相比其他幾樣，高爾夫球場的“此起彼伏”更令人玩味，矢弓告訴記者，目前已建高爾夫球場26個，在建100多個，而據一位官員透露，海南省未來將可能建設超過300個高爾夫球場。 　　“我作過統計，現在符合條件的區域，全拿來建高爾夫球場都不夠。”矢弓指出，開發商瘋建球場的唯一目的就是為了圈地，使周邊房價上漲，“圍著高爾夫球場建起一座又一座別墅，都跟你說那是海景房。” 　　跟現在相比，曾經的第一波地產熱在量和質上都不算什麼。而今天的海南島在基礎設施、知名度、發展定位等方面也大不同於20年前。但當地政府已在多個場合敲響了警鐘。 　　趙中社在接受媒體采訪時表示，海南的海岸綫不能都蓋房子，要留下一些原始的處女地。海南省委書記衛留成也強調：開發商的推波助瀾、捂盤惜售等問題要引起海南各市縣高度重視。地價越高、房價越高，並不是好事，最終都會轉嫁到消費者身上，弄得不好就是泡沫。“海南再也不能陷入這個泥潭，再也不能走這個路子了。”

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