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只有開放土地 方可解開房市死結

http://www.CRNTT.com   2010-06-06 07:38:27

中評社北京6月5日訊／“4月中旬開始的房地產調控，似已處於相當微妙階段。繼續調控嗎？地方政府阻力重重，中央政府也顧慮重重……”《中國經營報》昨天登載秋風的評論文章“只有開放土地 方可解開房市死結”，內容如下： 　　 　　4月中旬開始的房地產調控，似已處於相當微妙階段。繼續調控嗎？地方政府阻力重重，中央政府也顧慮重重。如果房屋價格果真掉頭向下，不光經濟增長難以為繼，金融系統也將面臨巨大風險。停止調控嗎？如果房價回頭又瘋狂上漲，只怕民衆反響更加強烈，而金融與經濟系統積聚的風險將會更為嚴重。 　　受困於此，決策部門出台政策小心翼翼，比如貨幣政策當局就始終只在邊邊角角上想辦法，而不敢設想調整利率，即便整個宏觀數據已經提示有必要調整利率。 　　決策層之所以如此小心，因為在中國市場環境下，房價具有抽風的特征，與當年中國股市一模一樣：價格上漲過程十分暴烈，價格下跌過程也十分殘酷。猛漲，當然人人皆大歡喜，但稍不小心觸動某個機制而引發暴跌，其後果則不堪設想。從這個角度看，不光是整體經濟結構，就是經濟決策者，也被房市挾持了。 　　那麼，房地產價格何以呈現出如此非理性態勢？一個原因是政府長期奉行過度寬鬆的貨幣政策。不過，寬裕貨幣本來是可以有多種流向的，比如在晚近世界經濟史上，大多數技術創新潮似與寬鬆貨幣政策有關。而在中國，寬鬆貨幣政策並沒有收到這種可取效果。原因似乎是，持有廉價貨幣的人會優先選擇湧入房市。他們之所以做這種選擇，理由並不複雜：在現有制度環境下，房地產升值的潛力最為巨大，最值得進行投機。

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