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古巴和越南：革新的潮流

http://www.CRNTT.com   2012-10-12 11:10:44

因缺乏物資，海邊別墅幢的古巴民居破敗不堪，并禁止房屋買賣。開放房屋交易也是古巴經濟改革的重要議題。 　　中評社北京10月12日訊／在社會主義的古巴和越南，革新同樣正成為一種追求富國強兵的潮流。 　　古巴：緩慢穩定的改革 　　何賽是個普通的古巴人，他夢想著做一個房產大亨，一直憧憬著古巴房地產的未來發展。他目前從事房產中介，幫那些願意多花錢升級住宅條件的人牽線搭橋。但是在去年年底以前，他的所作所為是非法的。 　　自1959年菲德爾.卡斯特羅掌權後，古巴開始實行房產禁令。古巴公民即便擁有房屋的產權，也只能等值交換或贈送房產，而不能進行私下買賣。所有交易須經政府批准，政府會對換房交易進行追蹤，以保留對每個古巴人居住地點的最新記錄。如果有人想換一套條件更好的住房，並願意出錢來補償原屋主，則屬於違法行為。 　　所以，幾十年來古巴人只能通過複雜的交換協議交換房屋，或通過黑市交易——如果交易失敗，也沒有法律的保護。一些古巴人通過假結婚的方式“鑽空子”，也有些人表面看上去是為了照顧老人住進家裡，實際上只是為了繼承房產。 　　2011年4月，時任古巴國務委員會主席、古巴共產黨第二書記勞爾.卡斯特羅宣布，作為“經濟模式現代化”進程的一部分，古巴政府將允許私人買賣汽車和房產。5月，古巴政府又出版了《經濟社會政策方針》小册子，讓民眾了解涉及經濟改革的313條方針政策。 　　11月，古巴政府再次許諾，該國在年底將使私人房產交易合法化——這是古巴自大革命之後首次放開房地產市場——何賽之類的人似乎預計到了發展前景：房產價格走高、大批居民搬遷、物業稅開征、世界其他地方的古巴人把錢投入國內市場…… 　　“已經禁了這麼久，(政策放開後)會有很大市場需求。”36歲的何賽說。私人房產交易解禁的消息讓很多古巴人吃驚。大多數人感覺，即便解禁，政府也會搬出繁複的限制規定。 　　按照官方媒體公布的計劃，為了防止大的地產公司進行投機，一個戶主不可同時擁有多套住房，最多城市和農村各一處，而且不可空關閑置(即必須有人常住)。為了更好地進行監管，所有房產交易必須通過古巴銀行的賬號進行，且根據房產的估價，銷售稅率可能會達到8%，由買賣雙方平均承擔。 　　這樣的規定可能會壓制市場。然而專家認為，雖然有國家控制，房地產交易改革給古巴帶來的轉變，將比其他任何改革——如自主創業、放寬移民政策等——都要大。另外，也可能因此拉開貧富差距，尤其是首都哈瓦那。

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