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古巴和越南:革新的潮流

http://www.CRNTT.com   2012-10-12 11:10:44  


因缺乏物資,海邊別墅幢的古巴民居破敗不堪,并禁止房屋買賣。開放房屋交易也是古巴經濟改革的重要議題。
  中評社北京10月12日訊/在社會主義的古巴和越南,革新同樣正成為一種追求富國強兵的潮流。

  古巴:緩慢穩定的改革

  何賽是個普通的古巴人,他夢想著做一個房產大亨,一直憧憬著古巴房地產的未來發展。他目前從事房產中介,幫那些願意多花錢升級住宅條件的人牽線搭橋。但是在去年年底以前,他的所作所為是非法的。

  自1959年菲德爾.卡斯特羅掌權後,古巴開始實行房產禁令。古巴公民即便擁有房屋的產權,也只能等值交換或贈送房產,而不能進行私下買賣。所有交易須經政府批准,政府會對換房交易進行追蹤,以保留對每個古巴人居住地點的最新記錄。如果有人想換一套條件更好的住房,並願意出錢來補償原屋主,則屬於違法行為。

  所以,幾十年來古巴人只能通過複雜的交換協議交換房屋,或通過黑市交易——如果交易失敗,也沒有法律的保護。一些古巴人通過假結婚的方式“鑽空子”,也有些人表面看上去是為了照顧老人住進家裡,實際上只是為了繼承房產。

  2011年4月,時任古巴國務委員會主席、古巴共產黨第二書記勞爾.卡斯特羅宣布,作為“經濟模式現代化”進程的一部分,古巴政府將允許私人買賣汽車和房產。5月,古巴政府又出版了《經濟社會政策方針》小册子,讓民眾了解涉及經濟改革的313條方針政策。

  11月,古巴政府再次許諾,該國在年底將使私人房產交易合法化——這是古巴自大革命之後首次放開房地產市場——何賽之類的人似乎預計到了發展前景:房產價格走高、大批居民搬遷、物業稅開征、世界其他地方的古巴人把錢投入國內市場……

  “已經禁了這麼久,(政策放開後)會有很大市場需求。”36歲的何賽說。私人房產交易解禁的消息讓很多古巴人吃驚。大多數人感覺,即便解禁,政府也會搬出繁複的限制規定。

  按照官方媒體公布的計劃,為了防止大的地產公司進行投機,一個戶主不可同時擁有多套住房,最多城市和農村各一處,而且不可空關閑置(即必須有人常住)。為了更好地進行監管,所有房產交易必須通過古巴銀行的賬號進行,且根據房產的估價,銷售稅率可能會達到8%,由買賣雙方平均承擔。

  這樣的規定可能會壓制市場。然而專家認為,雖然有國家控制,房地產交易改革給古巴帶來的轉變,將比其他任何改革——如自主創業、放寬移民政策等——都要大。另外,也可能因此拉開貧富差距,尤其是首都哈瓦那。 


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