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走進越南富豪的隱秘世界

http://www.CRNTT.com   2013-11-16 11:01:33

“從 2008 年開始，越南房地產一蹶不振。”何萬安說，“到現在為止，大概已經狂跌了 30%-70%。比如，當年胡志明市有的樓盤每平米售價達 2700 美元，現在則只有 2000 美元了。”何萬安說。 　　如今，越南的房地產市場進入了一個冰凍期。“既沒多少買家，也沒開發出什麼新樓盤。”該國的近百億美元房貸中至少有 13.5% 變成了壞賬，外界甚至認為越南經濟會因此而隨時崩盤。但何萬安對此卻有不同看法：“談到越南房地產業的未來，我還是樂觀的。”在市場如此低迷的情形下，他的判斷是：“如果房地產政策恰當，銀行利率放低，未來市場還是不錯的。”這在越南當下，實屬少數派意見。 　　在樓盤低迷的情況下，何萬安在美奈的五星級度假村卻異常火爆，這是他投資 1500 萬美元興建的旅遊項目。“金融危機會影響房地產，但相對來說對旅遊業影響不大。” 　　和何萬安思維類似，首富潘日旺以行動詮釋越南地產商的逆勢上揚。去年 10 月，他在胡志明市新開了一家高檔購物中心。大半年後，今年 4 月，《外灘畫報》實地探訪時，發現其生意興隆。 　　2012 年，越南大多數開發商深受壞賬困擾，潘日旺的 Vingroup 集團，卻實現了 17 億美元的銷售額。據此，這位越南首富去年在國際債券市場上輕易就籌集到 3 億美元。 　　事實上，有此判斷的還包括中國合富輝煌集團，這是一家首個在香港上市的中國內地房地產服務企業。2011 年該公司在樓市低迷時， 成為第一家進入越南房地產市場的中國公司。它的任務就是代理銷售越南的一、二手樓盤，同時也為客戶進行資產管理。合富輝煌傳播部總監鄧瑋凌表示：“我們首先考慮的是越南市場形態逐漸開放，而且正處於快速工業化階段。目前，其房地產業發展迅速，就像中國曾經歷過的九十年代一樣。” 目前，雙塔集團的創始人何萬安正在積極籌劃，擬在富國島、昆島、芽莊等地擴大投資度假村。“我非常喜歡游泳，沒事的時候就帶著我的三胞胎女兒去度假村衝浪。”他笑，“越南現在的房地產還是最好的時候。” 　　來源：《外灘畫報》2013年11月08日 第565期　　 　　文：李卉 攝影：覃斯波

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