【 第1頁 第2頁 第3頁 】

“疲軟”“鬼城”：樓市脈相折射中國經濟生態

http://www.CRNTT.com   2014-03-05 12:06:51

但是房地產的信心建立在三個方面：從過去十年來看，第一個是貨幣，負利率加貨幣的大量投放，這是導致房價上來的主要原因。 　　2014年會不會？我覺得不會，中國的貨幣政策跟著美聯儲走。房地產第一個引擎熄火。第二個引擎，這麼多年講的經濟高速增長，經濟高速增長主要是靠投資拉動，投資拉動20%是靠房地產。現在大家去看房地產，2013年的房地產非常好，房地產投資增速也沒有超過20%。按照我們的預期，正常的房地產投資10 %就能夠避免產能過剩，超過20%是非常嚇人的，現在仍然是高位運行。經濟增長下滑，房地產投資增速不可能太高。第三點是需求，這個需求的原因來源於兩個需求：一個是住房需求。中國的人均居住面積，考慮到商品房、福利房、小產權房，加起來算一下，最起碼超過40平方米。40平方米超過日本、法國、德國的人均居住面積。這背後的邏輯是房子夠了，中國房子的嚴重供給不足已經結束。 　　總體來講，如果改革的決心很堅定，我們能夠妥善處理各種問題，中國的未來就沒有問題，不僅沒有大問題，小問題也是可以解決的。 　　中國下一個真正的增長點在人口而不是房地產，人口如果不增長，就會陷入日本的麻煩。從2010年開始，中國的勞動力人口已經開始下降，中國勞動力人口已經低於印度。從長期來看，這是最大的隱憂。（綜合南方都市報、上海證券報、人民網編輯） 　　來源：財訊網 2014年03月03日 一線天

【 第1頁 第2頁 第3頁 】