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“疲軟”“鬼城”:樓市脈相折射中國經濟生態

http://www.CRNTT.com   2014-03-05 12:06:51  


 
  但是房地產的信心建立在三個方面:從過去十年來看,第一個是貨幣,負利率加貨幣的大量投放,這是導致房價上來的主要原因。

  2014年會不會?我覺得不會,中國的貨幣政策跟著美聯儲走。房地產第一個引擎熄火。第二個引擎,這麼多年講的經濟高速增長,經濟高速增長主要是靠投資拉動,投資拉動20%是靠房地產。現在大家去看房地產,2013年的房地產非常好,房地產投資增速也沒有超過20%。按照我們的預期,正常的房地產投資10 %就能夠避免產能過剩,超過20%是非常嚇人的,現在仍然是高位運行。經濟增長下滑,房地產投資增速不可能太高。第三點是需求,這個需求的原因來源於兩個需求:一個是住房需求。中國的人均居住面積,考慮到商品房、福利房、小產權房,加起來算一下,最起碼超過40平方米。40平方米超過日本、法國、德國的人均居住面積。這背後的邏輯是房子夠了,中國房子的嚴重供給不足已經結束。

  總體來講,如果改革的決心很堅定,我們能夠妥善處理各種問題,中國的未來就沒有問題,不僅沒有大問題,小問題也是可以解決的。

  中國下一個真正的增長點在人口而不是房地產,人口如果不增長,就會陷入日本的麻煩。從2010年開始,中國的勞動力人口已經開始下降,中國勞動力人口已經低於印度。從長期來看,這是最大的隱憂。(綜合南方都市報、上海證券報、人民網編輯)

  來源:財訊網 2014年03月03日 一線天


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