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| 亞洲地產董事總經理蔡志忠接受記者訪問 （攝影：蘭忠偉） |
中評社香港6月22日電（記者 蘭忠偉）近幾月，有關於香港樓價下跌的各類消息不脛而走，紛紛登上各大媒體頭條。同一時間，地產界人士紛紛發聲，表明香港樓市下半年還將繼續下跌，預計在現有跌幅基礎上，再跌10％。然而，與香港僅有一河之隔的深圳，自今年開春以來，房價卻一度領漲全國，與香港樓市的慘淡形成鮮明對比。
事實上，香港目前的房價自去年9月的高峰已經下跌了13％，成交量跌至25年來低位。雖房價與成交量短期內有回穩跡象，但多數香港人認為房價仍未跌到底部。日前，中評社記者專訪到亞洲地產董事總經理蔡志忠，他表示，香港樓市下跌與香港特區政府實施的“辣招”不無關係，自首度推出“額外印花稅”（SSD）以來，港府的態度已經很明顯，要將房價穩定以及壓低。蔡志忠認為，樓價到2016年底還將降10％左右，從最高位到最低位，需要完成3成左右的跌幅，預計見底時間將在今年底明年初。
樓市滑坡與政府的“加料辣招”分不開
2010年11月，港府首度推出“額外印花稅”（SSD），若買家6個月內轉手樓盤需徵15％印花稅；6至12個月內轉手徵10％印花稅，12至24個月轉手徵收5％印花稅。蔡志忠認為，SSD出台後，政府的態度已經很明顯，要將房價穩定或是壓低，但SSD出台後成效並不是很顯著，且房價還在上升狀態。
隨後，“買家印花稅”（BSD）、“‘加強版’額外印花稅”（SSD 2）相繼推出，直到2013年，“雙倍印花稅”（DSD）再次出台，將樓宇買賣印花稅的稅率全面增加一倍，最高稅率由樓價4．25％加至8．5％。至此，政府的樓市調控政策已悄然成型。
“DSD涉及到了對工商鋪的打壓，此前的SSD只涉及到住宅。”蔡志忠認為，一般而言，住宅涉及民生問題，而工商鋪屬於商業範疇，政策很少幹預，但是政府也幹預了。
“樓價的大幅度下滑，和政府的‘加料辣招’分不開。”蔡志忠列舉道，本港永久居民購買第二套房，若該套房以600萬港幣計價，稅率將由原來的3．75％曾加至7．5％（按照不同房屋面積增收不同稅率），即45萬港幣。另外，購房成功後，買家6個月內想轉手，稅率由原先的15％加至20％，即120萬港幣，在買賣的過程中，總計約繳納165萬港幣稅費；對非香港永久居民人士，以及用本地及海外公司名義買入住宅，一律徵收15％的買家印花稅。
蔡志忠認為，社會在進步，房價的跌幅有些不合理。隨著人口總量增加，對住房的需求量則上升。政府理應給市民更多“上車”的機會，但是目前僅採取的措施是：“透過打壓房價，降低倒買倒賣”。
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