房價漲幅波動區間也在收窄：2020年前11個月，70個大中城市商品住宅價格環比漲幅波動區間在－1%到2.0%之間，2019年同期為－1%到2.8%，2018年同期為－1.1%到6.2%。
易居企業集團CEO丁祖昱認為，上半年，各地調控政策以穩定寬鬆為主，地方政府積極推地、緩解企業購地資金壓力、放寬預售條件、簡化審批程序等，供給端政策空間較大。同時，較為寬鬆的房貸政策對購房者形成利好，前期積壓的住房需求持續釋放，因而一度出現漲幅擴大的趨勢。2020年7月以來，深圳、杭州、寧波、東莞等熱點城市相繼出台房地產調控政策。如深圳將落戶購房年限延長到3年，並提高二套房的首付比例，加大徵收交易稅費等。
“收緊調控政策的城市，共同點是市場熱度高、房價明顯上漲，出現了炒作氛圍。”招商證券認為，縱觀全年，多地政府出台房地產支持政策以對衝疫情帶來的風險，體現“穩地價、穩房價、穩預期”是雙邊區間管理。這再次向市場發出信號：“房住不炒”“穩地價、穩房價、穩預期”的大框架不會變。
此外，房地產仍是穩投資的重要支撐。2020年1－11月，全國房地產開發投資129492億元，同比增長6.8%，增速比1－10月提高0.5個百分點，已保持連續六個月同比為正的態勢。
從三大領域投資來看，房地產開發投資增速明顯高於基礎設施投資的1.0%和製造業投資的－3.5%。“房地產開發投資數據呈現穩中向上的良好勢頭，但還未達到2019年10%左右的增速水平，在經濟逐步復甦下，房企投資增速仍有上升的空間，仍是2020年經濟穩增長的主引擎。”諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙說。
因城施策更加靈活不穩定因素仍然存在
2020年，各地房地產調控力度不放鬆，堅持“房住不炒”定位不變，銀保監會、央行、住建部等部委多次召開會議強調保持樓市調控政策的連續性和穩定性。7月以來，中央多次召開會議強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段，同時，保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性，加快建立房地產金融長效管理制度，下半年房地產金融監管整體呈現逐漸收緊態勢。
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