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| 在柬埔寨的一家中資房地產項目正式開門迎客 圖源：界面新聞 |
中評社香港1月18日電／冬季的柬埔寨，空氣溫熱潮濕。一家中國房企在柬埔寨首都金邊的首個項目正式動土之前，來自中國的員工們先頂著高溫觀看了僧王和僧侶在工地上誦經半小時，緊接著，他們都要逐一跪坐，接受來自僧王的祝福——這是來柬埔寨的淘金者必須接受的規則。
隨著項目動土開工，售樓處也正式開業——這裡並沒有嚴格的預售限制。儀式場地上布置著具有當地特色的藍白幕簾和金色吊燈，售樓處開業前，全場奏響柬埔寨國歌，金邊市市長在場地中央正襟危坐。
市長為了這個投資額1億美元的房地產項目專程到場，並進行了長達十多分鐘的致辭。他說，目前金邊全市的高樓總量是1100棟，而僅在2018年，金邊就接到新建設項目1102個。
這種爆炸式增長背後的“大頭”，基本都是中國房企。
據柬埔寨國土規劃和建設部的報告，2000年到2017年，柬埔寨由外資公司開發的房地產項目共有287個，總投資額42.97億美元。其中中資公司擁有110個項目，總投資額為16.56億美元，占比均接近四成，中資也成為了柬埔寨房地產的最大投資方。
“從2010年到2016年，來柬埔寨投資房地產的，基本都是日本、韓國、中國台灣 、新加坡的公司，現在他們在撤退，而最近兩年中國內地的公司來了。”一名中方公司的柬埔寨項目營銷總告訴界面新聞記者。
在金邊街頭，銘牌上寫著日語或者韓語的工地數量也很多。“不過，由於資金接不上，不少韓國人的項目都爛尾了。”一名中方項目人員說。
中資項目在柬埔寨的爛尾情況則較少，這兩年也成了資金實力的代名詞，很多其他國家企業投資後爛尾的項目，都在等著中資考察、接手。2017年、2018年不少國內房企在柬埔寨註冊了子公司，他們正手捧資金在金邊大舉找地。
新的投資熱土？
從2016年開始，大量中資的到來，徹底改變了柬埔寨的房地產市場。也是從那一年開始，柬埔寨首相洪森不斷會見來自中國的房地產開發商。
2016年5月26日，碧桂園創始人楊國強在柬埔寨和平大廈見到了洪森，這是他第一次去柬埔寨考察。楊國強當時對洪森說，碧桂園正在新加坡旁的馬來西亞依斯幹達特區建設一座生態智慧城市，是中國民企最大海外投資項目，碧桂園有意在柬埔寨投資開發類似的項目。
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