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| 萊坊認為，樓價未來1、2個月升幅會繼續收窄，但若升勢持續，新一屆政府可能會加辣，並由金管局首先出招。資料圖片 |
中評社香港8月1日電／差估指數連8個月破頂，升0.69%今年最弱。
香港文匯報報道，樓價持續上升，差餉物業估價署昨日公佈6月樓價指數，最新報336.1點，按月再升0.69%。但值得留意是，今次升幅較之前明顯收窄，更加為今年以來最少的升幅。總結今年上半年，樓價已上升9.34%，樓價由去年最低位至今15個月，足足急升23.8%。業界指，隨樓價已累升一定幅度，部分準買家追價不及，估計未來1、2個月會仍有升幅但會繼續收窄。
差餉物業估價署昨日公佈，6月私人住宅售價指數按月上升0.69%至336.1點，連升15個月，亦是連續8個月創新高。各類型單位中，以面積431方呎至752方呎的B類單位升幅最勁，按月升1.01%，753方呎至1，075方呎的C類單位亦升0.95%。反觀一直牽頭上升的431方呎以下A類細單位僅報370.5點，只微升0.27%，為各類型單位中升得最少。
港九新界細單位全跌
事實上，各區A類細單位已連續兩個月下跌，其中以港島區跌幅最大，6月平均呎價報14，562元，按月下跌達2.28%，為各區跌幅最明顯，兩個月累跌2.5%。至於新界區A類單位呎價報約11，274元，按月下跌約0.95%，兩個月累跌1.44%。而九龍區平均呎價跌幅較細，最新報約11，939元，跌約0.023%，兩個月累跌3.33%。
至於1，076方呎或以上的D、E單位，6月升幅為0.51%。總結今年首6個月，樓價指數累計上升9.34%，而過去15個月，指數累積升幅更高達23.8%。值得留意是，根據署方資料，樓價指數於4月曾按月升2.68%，5月升幅收窄至1.21%，至6月升幅進一步收窄至0.69%，為去年12月以來，半年按月最少升幅。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，指數再創新高，最新升幅按月有所收窄，由於數據滯後因素，估計升幅未來1、2個月會仍有升幅但會繼續收窄。他續說，現時市場扭曲，呈“乾升”狀態，少數成交已推高樓價，二手交投流轉慢，如升勢持續，估計新一屆政府可能會加辣，可能是金管局先出招。
萊坊：市場扭曲“乾升”
他表示，現時樓價高企，不是一般小市民能負擔，對住宅物業市場造成一定風險，但以現時樓市情況看來，估計今年全年樓市仍會有10%升幅，惟下半年升幅會放緩。但如樓市無重大事故，升幅可能會更高。
租金指數繼續創新高
租金指數方面，6月報183.6點，按月升1.05%，續創紀錄新高，指數並連升7個月，以半年計累計升幅為5.8%。當中，C類單位升幅最大，按月升1.51%，而A類細單位升幅亦達1.25%。林浩文表示，中小型單位租金會追落後。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨樓價上升，今年首7個月平均二手住宅註冊額錄685.8萬元，比起去年全年約596.9萬元升14.9%，與樓價同創紀錄新高。隨首7個月樓價已累升逾9%，部分準買家追價能力減弱，導致二手交投顯著減少，預期7月二手住宅成交量估計僅約3，000宗左右，僅較6月估計的2，700宗16個月新低略為回升。 |
