中評社香港3月1日電／香港新一份財政預算案公布，從樓市最根本問題著手，增加土地供應，以解決樓市升勢過急之現象。對於市場有聲音指，此舉將重蹈八萬五覆轍，甚至有過之而無不及之意見，中原地產亞太區董事總經理陳永傑則表示，今日香港物業市場之購買力及承接力，已不能與97年同日而語。
陳永傑指，自去年11月推出額外印花稅之新措施後，投資活動大幅減少，但業主放盤量亦同步回落，二手盤源屬近10年新低，惟需求於通漲下不斷增加，造成二手市場價升量跌之畸型發展。
面對樓價不斷升溫，新財案從土地供應著手，財政司司長曾俊華更指可於未來一年為市場提供逾35000個單位。陳永傑指，35000個單位並非市場實質供應，乃政府供應土地可發展之單位數目，而政府採主動出售及勾地雙軌策略，進可攻退可守，故未來一年供應是否達35000個，仍取決於發展商之承接力。
需求方面，陳永傑指，現今香港物業市場之購買力，已不可與97同日而語，現時需考慮來自國內買家之購買力，加上近期國內多個省市實施限購之房策，將迫使更多內地資金湧港投資，於國內買家對香港物業龐大需求下，即使維持高供應量，亦未必重蹈八萬五覆徹。
陳永傑相信，本港樓價於低息，短期低供應量，高通漲及環球資金湧港多項因素帶動下，於短期內中原城市領先指數(CCL)將突破100點，衝破此心理關口後，樓價將發力再上，升幅將相當驚人，或升至難以置信地步，陳氏預期今年上半年，樓價可錄得10%至20%升幅。最新中原城市領先指數報93.99，較去年12月26日公布的88.4，升6.32%，而中原城市大型屋苑領先指數於今年首兩個月之升幅更達7.06%，由85.22點升至最新報的91.24。 |
