|
| 灣仔皇后大道東第269號為政府手上稀少的市區地皮，市場預料推出機會不大。資料圖片 |
中評社香港12月29日電／政府將於日內公布下財季（2022年1月至3月）賣地計劃，由於本財年首三財季私宅土地供應在扣除流標的東湧地後，仍達12，830夥，距全財年目標12，900夥僅欠70夥，達標應無難度。惟首三財季土地供應七成來自私人重建及發展項目，官地僅佔一成，測量師直指政府手上土儲“彈藥”寥寥無幾，供地“頭輕尾重”已經顯現，按新一份“長遠房策”計，未來十年平均每年私宅缺口達4，000夥，支持高樓價企穩。現在只能寄望政通人和下，港府明年在覓地造地更有效率，同時鑑於“北部都會區”藍圖，適當增加新界區的發展密度。
香港文匯報報道，本財年經過三個季度，政府早前曾透露已推出的私宅土地供應可提供14，430夥，但港鐵東湧牽引配電站項目於11月流標後，扣除涉及的約1，600夥，令首三季供應量跌回12，830夥，距年度供應目標12，900夥不遠。而且，市建局早前已宣布推出土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的項目，涉及900夥，並已截意向，估計下財季招標，令本財年度供應亦可達13，730夥，再次“提早”達標。
下季料僅推市建土瓜灣項目
然而，細心分析一下政府今個財年的供應比重，官地只得1，390夥，暫時只佔首三財季供應量約10.8%，反觀私人發展及重建項目則達9，160夥，佔比重達到71.4%。至於鐵路項目今年罕見未有進賬，年初曾宣布推出的3幅地共4，050夥，最終東湧地流標後，港鐵項目便再無新消息，預計只有將軍澳百勝角通風大樓（550夥）仍有望於下財季招標。
目前，滾存於賣地表內的土地仍有9幅，可供應4，610夥，當中新界佔6幅，港島佔3幅，九龍區未見供應。當中最大型的2幅土地均位於屯門，分別為屯門第48區青山公路（掃管笏段），以及屯門青山公路（大欖段），可建樓面均過百萬方呎。由於全年供地已經達標，估計政府只會象徵式於這批土地中抽出少量細地發售，而包括屯門兩幅巨無霸在內的絕大多數官地會延至下財年再推出。
未來十年每年私宅缺口4千夥
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，政府年度供應已接近達標，下財季供應量相信不多。他展望明年地價仍有一定升幅，其中“北部都會區”（“北都區”）具大灣區發展概念，由今年地價走勢看來，發展商對區內發展有信心，預測明年其地價續升，有兩至三成、甚至一倍以上升幅。事實上，最近元朗新盤呎價已去到2.1萬元，天水圍項目亦已每呎1.6萬元，直逼市區樓價。
|
