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| 對於房地產發展，2021年中央經濟工作會議提到“探索新的發展模式”，業內人士預期租賃市場會是“新模式”中的一種。 資料圖片 |
中評社香港1月4日電／探索新模式，多措並舉促良性循環。
香港文匯報報道，2021年中央經濟工作會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購並舉。業內人士接受香港文匯報記者採訪時認為，會議對樓市釋放了新的信號，目前內地房地產市場面臨一些新的壓力，因此會議提到“探索新的發展模式”來解決新問題，預計租賃市場會是“新模式”中的一種，未來市場將會租購併軌發展，且隨著新政策支持，房地產市場將在理性發展的大前提下逐漸回暖，料今年樓市會經歷一個探底回升的U型走勢。
“探索新的發展模式”是個新的提法。對此，上海中原地產首席分析師盧文曦向香港文匯報記者表示，目前的調控基本是原先的一些政策工具，市場若有變化，政策相應做加減法，不過他認為“主要還是在限購限貸上做文章。但目前市場遇到了新問題，限得太緊，對市場產生很大的壓力，去年尤其明顯。”盧文曦指出，這種行政性的強制手段往往會導致意想不到的結果，“因為調控的度很難精準到‘出多少力氣，降多少溫’的效果。在此背景下，很有必要探索新的發展模式。”
至於新模式到底會涉及哪些方面，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者，會議中提出的新發展模式確實引起廣泛關注，可以從三個角度去理解：第一是房地產市場從增量為主到增量存量並重的模式會迎來新機會；第二，是依賴於傳統房價上漲的態勢確實要轉變；第三就是房地產消費觀亦會轉變。“總體就是扭轉住房投資、炒房盈利的錯誤思想，房企和購房者等都應該積極理解這個新發展模式。”嚴躍進強調。
租賃房重要性勢將提高
在談及新模式的時候，上述兩位行業人士不約而同地提到，租賃房會被提到一個前所未有的高度。盧文曦指出，樓市的多措並舉一直被提及，預計今年起、並在一個相當長時間內，租賃房的重要性會提到相當高的高度。認為相較購買市場，租賃市場潛力很大，把租賃部分補齊，城市的發展才更具活力。“我相信今年的政策肯定會傾斜租賃，包括租賃的一些配套，比如租賃的地塊怎麼解決、租賃的房源如何解決等。”盧文曦預計，未來如果將租賃權益提升到和購房一樣，那整個樓市生態就會發生轉變，且大家的購房衝動亦會消散很多。
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