中評社北京7月5日電／據證券日報報導，分化趨勢仍存 部分城市回暖加速
隨著5月份以來多城密集出台樓市支持政策，叠加全國層面的房貸利率迎來兩次“下調”，樓市成交溫和復甦。
對於年內已數次出台樓市支持政策的東莞市來說，7月4日，東莞市住建局再發新政——《關於加強分類指導優化住房限購政策的通知（東建〔2022〕7號）》（下稱《通知》）。這一次，其涉及的政策“放鬆”內容瞄准了樓市調控核心手段之一的限購政策。
據中指研究不完全統計，截至目前，年內至少已有超180城累計出台房地產市場支持政策近500次。其中，僅5月份、6月份，全國就分別有90城、85城出台與房地產市場有關的調控政策合計近300次。可見近兩個月樓市支持政策囊括的城市範圍之廣、頻次之高。
中指數據顯示，5月份至6月份，重點100城新建商品住宅成交面積同比降幅持續收窄；再從環比數據看，100城新建商品住宅成交面積已在5月份出現環比轉增，且6月份環比繼續增長。據初步統計，6月份，100城新建商品住宅成交面積環比增幅在五成左右，同比降幅收窄至27%。
二手房方面，據貝殼研究院數據顯示，其監測的50城二手房成交量亦在5月份、6月份出現環比連續增長，環比增幅分別為14%、25%。
東方金誠首席宏觀分析師王青在接受《證券日報》記者採訪時表示，近兩個月新房、二手房銷售數據的回暖，除了受各地密集出台的樓市支持政策影響外，一方面與5月份房貸利率“雙降（5月15日全國首套房貸利率下限下調20個基點；5月20日央行5年期以上LPR報價下調15個基點）”效果開始體現有關；另一方面，一些此前延遲的交易集中簽約。
“從目前已知的數據看，雖然6月份房地產市場銷售端回暖趨勢依舊，但總的來說，各地樓市分化趨勢依然存在。因此，很難說房地產銷售數據已經出現全國層面的拐點，目前更多還是部分城市的回暖加速。”58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者採訪時表示，單就購房者置業信心來說，房地產政策調整僅是其中的一個影響因素，而非全部。
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