中評社北京7月5日電／據證券時報報導，過去，深圳樓市的“火熱”早已燒至周邊的臨深地區，更促使部分需求外溢至臨深片區，也讓更多深圳購房者選擇置業東莞和惠州等臨深片區。現在，東莞和惠州都相繼鬆綁了樓市調控，深圳樓市的購買力和需求是否會繼續外溢至臨深片區？
7月4日，東莞市住房和城鄉建設局等四部門聯合發出《關於加強分類指導優化住房限購政策的通知》，將東莞市住房限購區域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、鬆山湖高新技術產業開發區。除上述限購區域外，東莞市其他區域暫停實行住房限購政策，居民家庭在非限購區域購買商品住房，無需進行購房資格核驗。不過，東莞將繼續實行住房限售政策，在通知施行之後網簽的商品住房，無論位於限購區域還是非限購區域，均須取得不動產權證滿2年後方可進行交易轉讓。
對於政策調整，東莞市住建局解釋稱，東莞在前期已出台部分優化措施的基礎上，借鑒省內外部分限購城市經驗做法，加強分類指導、分區施策，實施區域差異化限購新舉措。“此次限購政策的優化調整，將有利於向中心城區和核心區域以外疏導住房需求，也有利於更好落實金融支持政策，加大對合理購房信貸需求的支持力度。”
自從去年史上最嚴新政“莞八條”後，東莞樓市快速降溫。今年以來，東莞已經多次鬆綁樓市調控，但樓市回暖依然不盡如人意。
“自從東莞升級調控特別是實施限購以來，深圳客少了，房價明顯降溫，甚至出現小幅下跌。”在東莞鳳崗從事房產中介工作的陳經理告訴記者，“現在鳳崗恒大綠洲的二手房91平方米報價220萬左右，調控之前一度接近每平方米3萬元，後來調控加上沒有了深圳客，價格肯定漲不起來。”記者也致電了幾個位於塘廈、長安等東莞臨深片區的新房項目營銷中心，銷售人員告訴記者，4日當天的確有一些深圳客來電咨詢，但後續成交結果仍有待觀察。
東莞的鳳崗鎮與深圳的平湖“一路相連”，自然也吸納了很多來自深圳的外溢需求。不過，如果以房價作為比較，東莞臨深片區的房價要遠遠高於大亞灣和惠陽。記者採訪了多位打算在深圳周邊置業的購房者，一部分購房者認為即使限購放鬆，但由於東莞臨深片區的房價已經不低，所以還是會謹慎選擇。也有一部分購房者看好深莞融合的前景，會積極關注臨深片區。
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