中評社北京9月22日電／據北京青年報報導，房屋銷售又到“金九銀十”，購房合同條款中都有哪些霸王條款？昨天，中國消費者協會針對近日發布的《“不公平格式條款”消費者認知及線索征集調查報告》，邀請中消協律師團律師對消費者反映強烈的商品房買賣、租賃、裝修、物業等相關領域的十大不公平格式條款進行點評，提醒消費者遇到這些“坑”別踩。
中消協表示，購房時消費者會遇到這樣一類當出售方不能履行義務時，完全免除己方定金責任的霸王條款。如：在格式條款中注明，在未簽署正式預售協議前，若因出售方原因致使不能出售時，出售方不受任何約定約束，只需退還定金而不必附加利息或賠償。針對這一條款，中消協律師團律師提醒消費者，依照法律規定，收受定金的一方不履行合同約定的義務時，除應當向支付方返還收到的定金外，還應向支付方賠償定金數額相等的錢款，即雙倍返還定金。這一格式條款的規定完全規避了經營者不履約所應承擔的法律責任，對購房者非常不公平，違反了法律的規定。
消費者在購房時，會遇到商品房買賣合同與廣告宣傳內容不符的情況，而開發商多以買受人在現場看到的樣板房、宣傳資料、樓盤廣告等僅作為要約邀請，不作為出賣人向買受人交付房屋的合同依據，概以本合同內容為准的格式條款來規避責任。中消協律師團律師對此點評，根據法律規定，商業廣告和宣傳的內容符合要約條件的，構成要約，開發商無權單方在合同中規定廣告和宣傳資料等不構成合同內容。當售房廣告和宣傳資料構成要約的，即使未寫入合同，開發商也應履行相關義務，如未按約履行，則構成違約。
針對房屋租賃時，消費者會遇到房屋租賃期滿後，中介機構限制消費者與房屋所有人直接交易的格式條款。如：在簽訂房屋租賃合同時，部分中介機構會標注，自租賃期滿合同終止後三個月內，甲方（承租人）不得與該房屋的產權所有人自行成交，否則應向乙方（中介機構）交付月租金的200%作為賠償。中消協律師團律師表示，消費者通過中介機構與房屋所有人訂立租賃合同，對於中介機構提供的訂立合同的機會或提供的訂立合同的媒介服務，已依約支付報酬，中介機構的合同目的已經實現。租賃期限屆滿合同終止後，消費者有權自行與房屋所有人直接協商再次訂立租賃合同。中介機構無權予以限制，更無權要求消費者支付報酬、違約金或賠償損失。
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