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| 來源:香港文匯報 |
中評社香港6月30日電／4.9萬專才湧港增需求，大型單位售價跌得最少，租金升得最勁。
香港文匯報報導，香港特區政府去年底推出“高才通”等各項人才輸入計劃以來，已接獲8.4萬份申請，當中4.9萬份已經批出，大批專才來港亦撐起本地物業租賃市場，租金表現料持續理想。據差估署昨公布數據顯示，5月私宅樓價指數雖按月跌0.74%，但私宅租金指數卻按月升約0.95%，連升4個月，並為去年1月以來即16個月新高。大型單位無論售價或租金都表現最佳，即售價跌得最少，租金升得最勁。業界分析認為，住宅租金受四大利好因素支持，包括大量非本地專才來港消化空置單位，料“樓價跌、租金升”的背馳走勢短期將持續。
受到美國持續加息、內地經濟復甦未如預期，以及新盤平價推售打擊二手成交等因素影響，最新差估署數據顯示，5月份私宅樓價指數按月跌0.74%，報351點，終止4連升。惟指數於今年首5個月仍升約4.87%，若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，則累跌11.83%。以單位面積劃分，5月份A類單位（431方呎或以下）樓價指數報383點，按月跌約0.8%，為跌幅最多的單位類別；E類（1，722方呎或以上）報309.6點，按月跌約0.48%，為跌幅最少類別。
租金指數見16個月新高
至於租金表現方面則優於樓價，5月份私宅租金指數報180.6點，按月升約0.95%，連升4個月，指數並為自去年1月以來即16個月新高。今年首5個月則漲約2.91%。各類單位租金指數全線報升，當中升幅最多為E類單位，最新報136.7點，按月升1.79%；A類單位租金升幅最輕微，最新報199.5，按月微升0.25%。
事實上，差估署《香港物業報告2023》數據顯示，截至去年底全港私宅整體空置量為54，967夥，空置率約4.4%。政府自去年底推出“高才通”等各項人才輸入計劃以來，已接獲8.4萬份申請，當中4.9萬份已經批出，相信初期大部分來港專才會選擇租樓，隨著各項人才輸入計劃陸續批出，本港的空置單位料被大幅消化，租金表現進一步走強。
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