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| 上半年十大屋苑租金表現亮眼，如油塘麗港城租金半年升幅高達20%，跑贏屋苑樓價升幅。（香港文匯報） |
中評社香港7月17日電／10萬人才來港最強剛需，加息令置業開支大增。
香港文匯報報導，香港特區政府積極“搶企業、搶人才”，截至6月底各項輸入人才計劃已收到超過10萬宗申請，當中6萬宗已獲批。大量人才湧入加上內地生暑期租賃旺季來臨，復常通關後香港經濟復甦加快，市民收入增加，香港住宅租賃市場受帶動。即使以今年上半年租金升幅已達20%的油塘麗港城為例，兩房單位現時月租約1.68萬元，買樓的每月供款則達2.7萬元，貴過月租逾60%。有專家認為，按息上升令供樓支出增加，租樓平過買樓，上述剛性住屋需求將為今年住宅租金帶來平穩增長，料有約4%按年升幅。
近月住宅租務表現理想，租金表現跑贏樓價，5月份差估私宅樓價指數按月跌0.74%，報351點，終止4連升。惟指數於今年首5個月仍升約4.87%，若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，則累跌11.83%。至於租金表現方面則優於樓價，5月份差估私宅租金指數報180.6點，按月升約0.95%，連升4個月，今年首5個月則漲約2.91%，指數並為自去年1月以來即16個月新高。另據香港文匯報統計，今年上半年十大屋苑租金表現亮眼，如油塘麗港城租金半年升幅達20%，紅磡黃埔花園及馬鞍山新港城半年升幅也有11.4%及11.8%，跑贏屋苑樓價升幅。
事實上，以麗港城為例，兩房單位最新月租為16，800元，若果是買樓的話，兩房單位最新成交價670萬元，以90%按揭、供款期30年、按揭利率3.5厘計，每月供款為27，077元，較月租高出61%。
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