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| 港樓價在眾多負面因素下不停下跌，上半年二手蝕讓更佔成交15%。（香港文匯報） |
中評社香港7月27日電／上半年1967宗 曉薈特色戶勁輸25%
香港文匯報報導，美國加息害慘樓市，市場見血“慘案”十四年最多。據土地註冊處資料，上半年樓市錄得虧損（即賣出價低於買入價）的轉手個案共有1，967宗，佔同期整體成交比例14.6%，是2009年下半年以來的十四年高位。二手見紅血案觸目驚心，入夥近十年的九龍城曉薈一夥頂層連天台特色戶，新近以約1，350萬元沽出，較2018年買入價賬蝕達455萬元或25%，為屋苑歷來最大蝕幅，造價創至少三年新低。
市場消息指出，上述單位為九龍城曉薈頂層特色戶，實用面積700方呎，採3房間隔，為全幢大廈面積最大的單位，附設天台221方呎。據悉，該特色戶在2021年9月份已推出，叫價1，950萬元，及後在2022年5月已降價至1，800萬元。惟上述單位一直無人問津，直至近月再降價至1，600萬元放售，終獲買家洽購，惟最終進一步減價至1，350萬元才能沽出，成交呎價19，286元，呎價跌穿2萬元水平。
翻查資料，原業主於2018年5月份以1，805.14萬元一手向發展商購入單位，持貨約5年賬面貶值455.14萬元或25.2%。若連同買入時的印花稅款約67.7萬元及傭金支出約13.5萬元，料實蝕金額高達536萬元。
持貨期短 獲利比率試低位
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，縱然樓市於上半年通關後價量齊升，惟多了持貨期較短的業主沽價離場，故二手私宅轉手獲利比率及平均賺幅雙雙逆市持續試低，惟跌幅已較去年下半年明顯收窄。
土地註冊處資料顯示，上半年錄得虧損的轉手個案共有1，967宗，佔整體比例14.6%，為2009下半年以來的28個“半年度”高位；若以宗數計算，則是2010下半年樓市辣招出台至今、13年以來的按半年最多的蝕讓個案。
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