中評社北京11月6日電／據《東方早報》報道：“市場並沒有想讓房價跌。房價跌的時候，地方政府比開發商還著急，老百姓比開發商還著急。”11月5日，在上海舉行的新書《任志強的地產人生》媒體見面會上，華遠地產董事長任志強如是評價當下部分樓盤的降價潮。
支撐其觀點的，卻是備受詬病的開發商資金鏈。任志強認為，現在只是個別開發商不行。按投資和到位資金比例來看，2008年是1：3.8，現在是1：4.2。開發商手裡還有17000億現金。
此外，任志強稱，房價跌得並不算多，“從數據來看，只是個別樓盤降價”，“如果政府稍微一放鬆，需求是真正存在的”。任志強還提到，佛山“鬆綁限購”的半日游，說明地方政府怕一抬手，房價就回來了。
任志強同時強調，他不認為房價應該暴漲，“房價漲幅應低於居民收入的增長速度。”
談及中國房地產市場的另一關鍵詞——保障房，任志強稱，“我可以不客氣地說，10年前我們就已經提議，建立市場化的同時要建立住房保障制度，但好像有關部門不太願意聽。如果那個時候按照辦法辦的話，也許今天就不會出現房地產市場泡沫、限購以及引發經濟惡化的問題。”
任志強進一步說，“應當先有住房制度，再有保障房。但直到近幾年，才陸續有相關政策出台。如果10年前開始逐步建立住房保障制度，現在用不著大躍進的生產方式。”
而5年建設3600萬套保障房的任務，在任志強看來，完成難度同樣巨大。
任志強解釋道，巨大的保障房建設任務背後，後遺症之一是2013年商品房市場供應大幅降低。“用保障房限制商品房住房。為了讓一條腿長大，就把另一條腿砍折。”任志強說，這種做法導致的後果一定是不平衡。
後遺症之二的例子是，“重慶的公租房，怎麼進去不知道，怎麼出來不知道。”
對於限購，任志強認為，地方政府水平差別巨大，“限小不限大，限低不限高”應該是一個比較科學的做法。
雖然任志強“不認為限購是好政策”，但他也“不認為限購會取消”，用他的話說，“經濟學家無法判斷政治家的決策。”
任志強更大的擔憂是，“為了維持行政命令，而導致市場出現問題”，如此一來，“中國經濟（的問題）更難解決。”
除了“地產人生”，任志強還透露，他正著手寫一本家庭和個人為主題的自傳。 |
