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| 任志強 |
中評社北京10月5日電／9月份上海、北京、廣州、深圳商品住宅成交量大幅下滑，這讓部分房地產開發商對傳統的銷售旺季“金九銀十”大為失望。而購房者則歡欣鼓舞，認為在“博弈”中正出現有利於買方的信號，只要購房者繼續觀望，開發商大幅降價只是時間問題。
據新華社報道，9月上海新建商品住宅成交面積為57.03萬平方米，僅相當於去年9月成交量的四成左右。而在北京，9月一、二手住宅總成交量不足1.4萬套，比2010年9月下降了51.4%，是最近3年9月期間北京樓市成交的最低值。
來自中國指數研究院的數據顯示，9月一、二線城市樓市成交量普遍下跌，在其監測的30個大中城市中，有七成城市樓市成交量處於環比下降的態勢。其中，廣州、深圳商品住宅成交量比起本已成交低迷的8月份再下跌30%，天津商品住宅成交量環比下跌近10%。
“這樣的成交量確實令人擔心，尤其是一線城市明顯下降，公司年初制定的銷售任務估計只能完成一半。”在上海“假日樓市秋季展示會”上，一家本地開發商告訴記者，成交低迷主要是受“限購令”和信貸政策收緊影響，投資需求基本上被全部抑制住，而部分剛性自住需求也陷入觀望之中，等待開發商降價。
“和春季房展開發商試探市場積累客戶相比，秋季房展上開發商是真的想賣房子了，部分樓盤降價幅度超過10%。”上海“假日樓市秋季展示會”主辦方負責人吳崢說，此次房展會有250餘個項目參展，半數以上的項目都有不同幅度的優惠，但購房者對這樣的優惠幅度似乎並不滿意。據介紹，3日、4日兩天，約有8萬人次參觀了此次房展，而真正達成意向並簽約的購房者幾乎沒有。
人氣旺、成交低、觀望濃的場面同樣在近期舉行的海口、成都、北京、廣州秋季房展會上出現，買賣雙方進入“僵持”階段。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，在宏觀經濟政策與樓市調控政策“雙緊”的背景之下，樓市成交低迷的僵局很難打破。
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