作者：董方宏 上海 諮詢
今年中央經濟工作會議談到房地產時，用了這樣的話“要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸”，這句話體現了中央對房地產調控的決心，給了市場明確的信號，這有利房地產市場的長期健康發展，在此，我要為中央調控決心叫聲好。確實，近幾年來，中國房地產業畸形發展，亂象叢生，帶來一系列政治、經濟、社會等方面的消極後果，是到了要下大力氣堅決調控的時候了。
從政府來說，一些地方政府為了短平快的政績和財政收入，大搞房地產建設，亂拆亂建，美其名曰搞了一大批所謂的開發區，示範區，或什麼新城，實際上毫無效益可言，大量浪費和嚴重透支資源，對經濟的可持續發展和轉型升級非常有害。而且，由於不規範操作，以及野蠻的強拆，房地產不僅製造了大量腐敗，也製造了大量社會矛盾。種種急功近利和消極腐敗現象，極大損害了政府形象和威信，最後都要中央政府來買單。
從產業來說，由於房地產的暴利，只要搞一塊地，拉一支建築隊，就是傻子都能蓋房發財，這就使房地產幾乎成了一個不需要任何創造力和經營藝術的行業。在這種情況下，沒有人再願意去搞實業，搞創新，大家都想搞房地產。這就帶來很多不可思議的事情，像搞糧食搞研究的行業，也搞起了房地產。這樣下去，經濟必定畸形發展，房地產擠占的巨量銀行信貸，不僅無法增生新的生產力，反而可能成為危機的源頭。
從個人來說，由於房價的高漲，一方面，許多人轉而靠炒房來發財致富，把聰明才智花在投機上。另一方面，更多的人，卻是買不起房或要用幾代人的積累來買房，成了被生活壓地喘不過氣來的房奴。無論炒房客還是房奴，如果青春活力被房產耗掉，這實在是國家智力資源的浪費。此外，炒房造就的食利階層轉嫁了生活成本，也加重了普通勞動者的負擔。而且，全民一片炒也敗壞了道德風氣，助長了房價跌老業主就砸樓盤這樣世所罕見的行為。
從社會來說，一些地產界暴發戶，其飛揚跋扈和窮奢極欲，加劇了人們不平衡心理和拜金主義，對社會特別是年輕人起了很壞的示範作用。而且，一些專家學者，喪失道德人格和學術獨立，對地產業畸形發展的許多消極後果熟視無睹，一味為地產商美言，破壞了人們對知識的尊重和信任，影響很差。此外，少數人擁有很多房子而一些人卻無立錐之地的現實，也造成了社會的不滿。
以上所舉，僅是眾多亂象的一角，如果任由這種局面持續下去，中國的現代化事業將會走入歧途。畢竟，無論房地產業如何發達，都不可能給中國帶來真正的強大，無論房價如何高起，都不代表真正的富有。當然，調控並非是要否定房地產業，恰恰相反，是為了其長遠的健康發展。正因為如此，我們要為中央的房地產調控決心叫聲好。 |
