另據新聞報道，中國房地產投資專業委員會副主任、延吉房地產建設商會會長、延邊威遠實業有限公司董事長蔡國君認為，如今高額的建房成本不得不促使房價提高。2011年左右，在延邊地區，多層樓房每平方米成本3376元，高層樓房每平方米3796元。目前市面上的住房價格低於他所計算的成本價格，這主要因為開發商在建住宅時，同時會建門市房，用門市房的價格來拉低住宅的價格。
至於房價走勢，2009年底，延邊大多地區的房價在2000元／平方米左右，但到2010年，房價出現大幅度提高，以延吉為例，平均房價已達到2700元／平方米，那麼2011年延邊房價會怎樣呢？蔡國君認為，房價依舊會大幅度提升，預計到今年秋季，延吉房價能達到均價3600元／平方米。展望未來，蔡國君稱，隨著延龍圖一體化和邊貿的不斷發展，延邊地區的經濟將會越來越繁榮，也將會有越來越多的人到延邊投資，這一系列利好因素都會促進延邊房價上漲。
不得不承認，看的非常樂觀，似乎沒有一點風險。事實上，我的看法完全相反。按數據與相關分析方法，從純技術角度理性的看，隨著通脹的不斷發展，名義價格上漲越來越乏力，持有人持有的物業的實際虧損將不斷擴大，不知何時通縮會自動出現來實現價格的再平衡，資產價格泡沫按經濟規律必然破裂，不管你投了多少鋼筋和水泥。這一過程將加速持有人的財富損失，這一過程會十分痛苦，也絕無法避免，只能早認清泡沫發展規律，技術與基本面採取適當的技術與分析方法早預警，早準備對策，盡可能減少損失與痛苦。
中國的房價泡沫很嚴重，這十年是房價大漲的十年，絕對不是科學發展的十年！面對嚴峻形勢，政府、商家和民眾要保持清醒頭腦，少講成績，多想問題，經濟調整期內主動降低經濟增長目標至6.5－7.%，順應趨勢，主動的、真正的調整，不能靠規劃之類搞紙面、口號式調整。保持溫和投資力度，不能不講實際為保增長而投資，更不能為一時的政績放鬆房地產調控。特別是未來歐美新一輪量化寬鬆出台可能性加大的情況下，某種情況下主動挑破房價泡沫對未來有利，要有思想準備和決心。此外，對未來將出現的由房價下跌所引起的經濟、社會問題解決早有預案與應對策略。 |
