中評社北京6月6日電／從4月16日至今，北京土地市場已有51天未成交住宅用地；前5個月，北京商品住宅用地成交面積約占全年商品住宅用地供應計劃的一成，土地市場“斷流”現象十分明顯，這可能影響到後市的供應。
土地市場低迷
中國證券報報道，根據北京市土地整理儲備中心的數據，北京上一宗住宅用地成交時間為4月16日。當日，位於東直門香河園區域的一宗商住用地高價成交。自此至今的51天中，北京僅成交了1宗商業用地和8宗工業用地，住宅用地沒有任何成交記錄。
今年以來，北京住宅用地的成交一直保持冷清的狀態。前5個月，北京僅成交7宗住宅用地，比上年同期大幅減少。
多數分析認為，除供應節奏較為緩慢外，這主要是因為開發商對後市預期看淡，拿地意願下降。據悉，當前北京共有10宗正在交易的經營性用地（全部含住宅性質），其中6宗早在去年年底就已入市，但至今尚無一宗收到報價。
亞豪機構品牌推廣部總監郭毅向中國證券報記者表示，隨著拆遷成本的上升，近幾年北京住宅用地的底價一直在上升，這增加企業的拿地成本。加上不少企業資金鏈仍處於緊張狀態，拿地時更顯得有心無力。
在各種因素的影響下，北京土地市場已陷入“冰點”。今年3－5月，北京土地成交宗數分別為9宗、9宗、3宗，連續3個月數落入個位，這種情況僅在2008年上半年出現過。今年前5個月，北京土地出讓金約為135.6億元，同比減少48.7%。其中，5月單月土地出讓金僅為7000萬元，近6年來首次跌入億元以內。
這種情況可能在近期有所改觀。據悉，位於通州區的兩宗棚戶區改造地塊將於7日接受現場招標；門頭溝區龍泉鎮的一塊混合用地也已收到報價。鏈家地產市場研究部分析師陳雪認為，下半年土地供應的數量將增多，但低價成交的形勢不會改變。
|
