中評社北京10月9日電／今年的“黃金周”，北京樓市成交遇到“假日症”。北京市住建委數據顯示，10月1日至7日，北京新建和二手商品住宅合計成交587套，創2009年以來國慶“黃金周”新低。
黃金周新房量價均跌
新京報報道，據北京中原等機構統計，10月1日到7日，北京新建商品住宅簽約437套，比去年同期的908套下滑了52%，雖然今年中秋和國慶一起放，長假達到8天，但8天的成交量也僅為874套，仍未超過去年；“黃金周”新房簽約均價為19280元／平方米，和9月的20572元／平方米相比，略有下滑。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，國慶中秋8天長假，大量家庭選擇外出旅遊，對樓市的關注度降低；更深層次原因則在於，年初大量項目的“以價換量”使得有購房資格人群集中入市，導致購房人群基數降低，加上目前部分項目價格上調甚至回歸至調控之前的水平，導致假期樓市遇冷。
開發商推盤積極性降低
另一方面，開發商在黃金周期間推出的供應量也不大。
根據亞豪機構統計數據顯示，2012年國慶中秋8天長假中（9月30日至10月7日），北京樓市僅4項目入市，分別為鴻順園東區、京投萬科新里程、中國鐵建國際城.樂想匯和海淀九號。
4個項目共新增住宅產品1155套，相比去年國慶假期入市項目減少3個，新增住宅套數減少10.5%，預售面積減少46.2%。
北京萬科副總經理肖勁不久前也表示，從多年的成交數據看，九、十月份並非每年成交最高的月份。
另據記者從萬科、保利、龍湖等多家房企了解，不少開發商在京已經完成或接近完成全年任務，10月之後的推盤力度不會特別大。
“推，但是悠著賣”，一家房企營銷負責人表示，今年銷售業績看好，土地供應集中於9月，可能會影響明年可售房源，在此情況下，房企在年底3個月不會大量推盤。
■ 市場
部分項目認購率近七成
假期部分推盤項目認購可觀。位於西三環的海淀九號10月1日推盤330套房源，截至昨日，認購已達80%，認購金額9億元。
萬科在房山區的四個樓盤長陽半島、金域緹香、新里程、幸福匯舉行四盤聯動，認購率接近七成。
機構分析人士認為，地段稀缺，高性價比的項目，仍受購房人關注。（記者張旭 袁曉瀾）
■ 觀點
房地產降溫“掣肘”籌資
雖然近期中國幾個省市的地方政府宣布了大規模刺激計劃，但是這些計劃都面臨著資金如何籌集的難題，因為房地產市場的降溫，導致地方政府土地財政收入減少。
——世界銀行昨日發布《東亞與太平洋經濟數據監測》，其中將中國今年GDP增速預期由此前的8.2%下調為7.7%。 |
